sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Duisburg - Bild 1
sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Duisburg - Bild 2

Sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Duisburg

Wohnung
Das Gutachten behandelt eine Ladenlokal im Ortsteil Duisburg-Marxloh in einem Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Liegenschaft wurde 1997 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt sechszehn Einheiten. Die Nutzfläche des Teileigentums bemisst sich auf ca. 197,21 m² (inkl. Flächen im Kellergeschoss). Das Teileigentum unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in Sonnenstudio, Lager, Teeküche, Garderobe, Waschen/Trocknen, D-WC Vorraum, Damen-WC, Flur, Vorraum, H-WC
Eine Innenbesichtigung war eingeschränkt möglich.
Im…

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Grundstück
670 m²
BRW: 155 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    selbst bewohnt

    Das Ladenlokal befindet sich in einem nicht nachhaltig vermietbaren Zustand, erheblicher Instandhalt

  • Gewerbe

    2 Gewerbeeinheiten, davon eine mit Garage

  • Wohnung

    11 Wohnungen

  • Gewerbe

    3 Garagen

Aufteilung

Etage 1

  • Sonnenstudio
  • Lager
  • Teeküche
  • Garderobe
  • Waschen/Trocknen
  • D-WC Vorraum
  • Damen-WC
  • Flur
  • Vorraum
  • H-WC

Etage -1

  • Kellerraum

Flurstücke

  • Duisburg, Flur 210 - 228
    670 m²

Zustand

mangelhaft

Es bestehen erhebliche bauliche Mängel und Schäden im Gemeinschaftseigentum, wobei der Verdacht auf Hausschwamm nicht auszuschließen ist. Die Installationen wie Heizung, Elektro und Wasser wurden nicht geprüft, ihre Funktionsfähigkeit wird jedoch unterstellt. Baumängel und -schäden wurden nur zerstörungsfrei erkennbar aufgenommen, eine vertiefende Untersuchung wird empfohlen.

  • Schäden

    mittel

    Fassaden mit Anstrichschäden

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Glaseinsätze und Fenster

  • Schäden

    mittel

    Fenster teilweise provisorisch geschlossen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Im Dachgeschoss aufstehende Fenster, hier kann Feuchtigkeit eindringen

  • Schäden

    mittel

    Defekte Dachrinnen

  • Schäden

    hoch

    Garagen mit Putzschäden und Rissbildungen, stark vernachlässigt

  • Schäden

    mittel

    Erhebliche Mengen an Sperrmüll

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Feuchtigkeitsmerkmale

  • Schäden

    hoch

    Beschädigungen durch Einbrüche

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Instandhaltungsstau, Ladenlokal in nicht nachhaltig vermietbarem Zustand

Energieeffizienz

Energieträger

Heizung: unbekannt

Grundbuch

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Wegerecht

    LastenNr. 1

    Eine Wegegerechtigkeit nach Maßgabe der Bewilligung vom 29. Juni 1923 für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Flur 67 Nr. 27, 28, 29, 30 (H 25-1055), 164/32, (H 37-1440), 37, 38 (H 11-418), 39, 40, 69 (BH 9-7), 41, 42 (H 17-669), 5455 (H-21-852), 56

Lage

Kaiser-Wilhelm-Straße 270,272, 47169 Duisburg, Marxloh

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Zusammenfassung

Verkehrswert
18.600 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0654 K 0079/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.