Sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hückelhoven
Eigentumswohnung im Obergeschoss eines freistehenden, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses: mit Satteldach, voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss.
Die Wohnung besteht aus einem Elternzimmer, einem Bad, einem Kinderzimmer, einem Wohnraum, einer Küche, einer Diele, einem WC, einem Flur, einem Abstellraum und einem Vorratsraum im Kellergeschoss und verfügt über ca. 75,35 qm Wohnfläche (ohne Balkon). Baujahr 1982.
Das Objekt befindet sich insgesamt in…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend78 m²Marktmiete: 6.552 €/JahrEigentumswohnung Nr. 8, eigengenutzt bzw. leerstehend, keine Mieteinnahmen
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Elternzimmer 13,7 m²
- Kinderzimmer 11,8 m²
- Wohnraum 27,6 m²
- Küche 9,9 m²
- Diele 2,4 m²
- Flur 1,9 m²
- Bad 5,4 m²
- Gäste-WC 1,5 m²
- Abstellraum 0,8 m²
- Balkon 3,1 m²
Flurstücke
- Hückelhoven-Ratheim, Flur 47 - 4682.353 m² Anteil 80/1000= 188,24m²
Zustand
befriedigendBaujahrstypischer, überwiegend durchschnittlicher Allgemeinzustand mit leichtem Unterhaltungs- und Modernisierungsstau; Gemeinschaftseigentum überwiegend normal instandgehalten, Kellerbereiche teilweise rohbauähnlich, Balkon der WE 8 mit Verfärbungen und Putz-/Betonabplatzungen.
Feuchtigkeit
mittelVerfärbungen im Wand- und Sockelbereich in Kellerräumen und Waschküche, mögliche Feuchtigkeit in erdanliegenden Mauern nicht ausgeschlossen.
Schäden
mittelBalkonuntersicht der WE 8 mit starken Verfärbungen und Putz-/Betonabplatzungen; Asphaltflächen im Garagenhof mit Schlaglöchern.
Renovierungsbedarf
mittelLeichter allgemeiner Unterhaltungs- und Modernisierungsrückstand, insbesondere energetische Verbesserung von Fassade und Kellerdecke empfohlen.
Energieeffizienz
Energieträger
Fernwärme, Wärmeerzeuger laut Energieausweis Baujahr 2006
Grundbuch
Amtsgericht
Erkelenz
Grundbuch
Hückelhoven-Ratheim
Blatt
6162
Bestandsverzeichnis
Hückelhoven-Ratheim, Flur 47, Flurstück 468
Nr. 12.353 m² Anteil: 80/1000, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss Nr. 8 mit Vorratsraum im Kellergeschoss (8%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 4Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Verlegung und Unterhaltung eines Hochspannungskabels) auf Flur 47 Nr. 334
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 5Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Verlegung und Unterhaltung einer Kabelleitung) auf Flur 47 Nr. 334, Berechtigte NEW Netz GmbH
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 7Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Erkelenz, 3 K 6/25, eingetragen am 17.03.2025
Abschläge Verkehrswert
25.600 €Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und möglicher Baumängel/Instandhaltungsstau
25.000 €
Einfluss Leitungsrecht auf dienendes Flurstück 334 anteilig
600 €
Lage
Jacobastraße 86, 88, 41836 Hückelhoven