sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Raum im Dachgeschoß in Berlin - Bild 1
sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Raum im Dachgeschoß in Berlin - Bild 2

Sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Raum im Dachgeschoß in Berlin

Sonstiges
Bei dem laut Gutachten unausgebauten und unvermieteten Raum im Dachgeschoss des Gartenhauses handelt es sich um ein sog. Dachgeschossrohling. Der Ausbau wurde begonnen, ruht jedoch seit ca. 2015. Der Raum verfügt über eine Nutzfläche von ca. 70 m². Der Dachgeschossrohling ist gut für einen Ausbau geeignet, das Dach neu eingedeckt, allerdings ist derzeit nur eine Nutzung als Teileigentum (bspw. Büro oder Atelier) möglich. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nur nach Änderung der Teilungserklärung möglich. Zum Sondereigentum gehört der Abstellraum Nr. 19 im Kellergeschoss.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
708 m²
​
Baujahr
1911
vor 115 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    70 m²

    Teileigentum Dachgeschossrohling, Nutzung nur als Teileigentum (z.B. Büro oder Atelier) zulässig, (S

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Denkmalrechtlich genehmigter Dachausbau begonnen, Dachdeckung teilweise erneuert, Schwammsanierung mit Austausch von Deckenbalken und Dämmung der obersten Geschossdecke

Flurstücke

  • Schöneberg, Flur 43 - 27
    708 m² Anteil 31,51/1.000= 21,95m²

Zustand

befriedigend

Gebäude denkmalgerecht saniert, normaler Bauzustand; Teileigentum als Dachgeschossrohling unausgebaut, Ausbau seit ca. 2015 ruhend, fehlende Bodendielung, offene Dämmung, unverputzte Wände, Dach ungedämmt.

  • Schäden

    mittel

    Dachgeschossrohling unausgebaut, Bauarbeiten seit 2015 ruhend, fehlende Bodendielung, offene Bodendeckung, Träger zur Deckenertüchtigung nicht eingebaut, Wände unverputzt, Dach ungedämmt.

  • Schäden

    mittel

    Merkantiler Minderwert nach Hausschwammbeseitigung im Dachbereich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Künftige Anpassung der Heizungsanlage erforderlich (Ölheizung Baujahr 1997, perspektivisch Umrüstung auf Hybridanlage oder andere Lösung).

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Zentralheizung, Primärenergieverbrauch 158 kWh/(m²a) laut Energieausweis von 26.02.2008 (abgelaufen)

Grundbuch

Amtsgericht

Schöneberg

Grundbuch

Schöneberg

Blatt

24398

Bestandsverzeichnis

  • Schöneberg, Flur 43, Flurstück 27

    Nr. 1
    708 m² Anteil: 31,51/1.000 (3,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Grunddienstbarkeit (Hofgemeinschaft)

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Verfügung nur mit Zustimmung des vorläufigen Insolvenzverwalters

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Schöneberg, eingetragen am 01.08.2024)

Abschläge Verkehrswert

24.686 €

  • Baumängel und Bauschäden (unklare Statik Geschossdecke, Rückbau von Einbauten)

    11.221 €

  • Merkantiler Minderwert wegen Hausschwammbeseitigung

    2.244 €

  • Erwerbsrisiko (ungeklärte Ausbaurechte, mögliche gerichtliche Klärung)

    11.221 €

Lage

Heylstraße 29, 10825 Berlin, Schöneberg

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
90.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schöneberg
Aktenzeichen
0076 K 0102/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.