sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Spitzbodenraum in Gelsenkirchen - Bild 1
sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Spitzbodenraum in Gelsenkirchen - Bild 2

Sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Spitzbodenraum in Gelsenkirchen

GewerbeobjekteWohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Teileigentumsrecht (Nr. 10 des Aufteilungsplans) um einen nicht ausgebauten Dachboden im Spitzboden eines zweiseitig angebauten Wohn- und Geschäftshauses (8 WE, 2 TE) -zugänglich über eine Holztreppe unmittelbar vom Treppenhaus-Podest im Dachgeschoss-, Ursprungsbaujahr (gem. Bauakte) 1958 / (fiktives) Baujahr 1965, 46 m² Nutzfläche, zum Wertermittlungsstichtag (= 22.07.2025) vermutlich ungenutzt.
Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
438 m²
BRW: 200 €/m²
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
2.412 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    46 m²
    Marktmiete: 996 €/Jahr

    Dachbodenraum im Spitzboden, als Zubehör-/Lagerraum bewertet; strukturell dauerhafter Leerstand, Mög

Flurstücke

  • Schalke, Flur 4 - 73
    438 m² Anteil 748/10.000= 32,76m²

Zustand

mangelhaft

Unterdurchschnittlicher Allgemeinzustand mit Baumängeln und Bauschäden am Gemeinschaftseigentum, alters- und witterungsbedingter Abnutzung, deutlichen Gebrauchsspuren; Spitzboden nicht ausgebaut, ohne natürliche Belichtung, beengter Zugang, vermüllte Keller- und Hofbereiche, mutmaßlich unterdurchschnittliche Energieeffizienz

  • Risse

    mittel

    Putzrisse, Farb- und Putzablösungen an der Fassade

  • Schäden

    mittel

    Starke Abnutzung und Beschädigung der Haus- und Nebeneingangstür, eingeschlagene Glasscheiben

  • Schäden

    mittel

    Starke Beschädigung der Fensterrahmen im Treppenhaus

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Risse und Abplatzungen der keramischen Bodenplatten und Treppenstufen sowie an Wand- und Deckenflächen im Treppenhaus

  • Schäden

    mittel

    Elektroanlage augenscheinlich ohne FI-Schutzschalter

  • Sonstige

    hoch

    Starke Vermüllung im einsehbaren Kellerbereich, teilweise im Treppenhaus und im hinteren Grundstücksbereich; deutlicher Geruch von Rattenkot

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

STEAG Fernwärmeanschluss mit Übergabestation im Wasch-/Trockenkellerraum; keine Heizungsanschlüsse im Spitzboden

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Schalke

Blatt

2798

Bestandsverzeichnis

  • Schalke, Flur 4, Flurstück 73

    Nr. 1
    438 m² Anteil: 748/10.000 (7,48%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Allgemeines Verfügungsverbot zu Lasten der aktuellen Sondereigentümerin (Insolvenzverfahren Amtsgericht Köln 70h IN 189/23)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerungsvermerk AG Gelsenkirchen 5 K 128/24

Abschläge Verkehrswert

9.529 €

  • Risiken wegen allgemeiner Baumängel / Bauschäden am Gemeinschaftseigentum

    1.100 €

  • Ertragsrisiken wegen Leerstand

    8.059 €

  • Risiken aufgrund der nicht ermöglichten Besichtigung

    185 €

  • Risiken in Bezug auf die wirtschaftliche Situation der WEG

    185 €

Lage

Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0128/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.