sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Spitzbodenraum in Gelsenkirchen - Bild 1
sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Spitzbodenraum in Gelsenkirchen - Bild 2

Sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Spitzbodenraum in Gelsenkirchen

GewerbeobjekteWohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Teileigentumsrecht (Nr. 10 des Aufteilungsplans) um einen nicht ausgebauten Dachboden im Spitzboden eines zweiseitig angebauten Wohn- und Geschäftshauses (8 WE, 2 TE) -zugänglich über eine Holztreppe unmittelbar vom Treppenhaus-Podest im Dachgeschoss-, Ursprungsbaujahr (gem. Bauakte) 1958 / (fiktives) Baujahr 1965, 46 m² Nutzfläche, zum Wertermittlungsstichtag (= 22.07,.2025) vermutlich ungenutzt.
Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
438 m²
BRW: 200 €/m²
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
2.412 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    46 m²
    Marktmiete: 996 €/Jahr

    Nicht ausgebauter Dachboden im Spitzboden, als Zubehör-/Lagerraum bewertet; strukturell dauerhafter,

Flurstücke

  • Schalke, Flur 4 - 73
    438 m² Anteil 748/10.000= 32,76m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher baulicher Zustand mit Baumängeln und Bauschäden am Gemeinschaftseigentum; sehr einfache, teils überalterte Ausstattung; Spitzbodenraum nicht ausgebaut, ohne natürliche Belichtung, mit beengtem Zugang und Nutzungsbeschränkungen durch Dachschrägen.

  • Schäden

    mittel

    Putzrisse, Farb- und Putzablösungen an der Fassade; beschädigte Briefkasten- und Klingelanlage; stark abgenutzte und beschädigte Haus- und Nebeneingangstüren mit eingeschlagenen Glasscheiben; stark

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Fensterrahmen im Treppenhaus; Risse und Abplatzungen an keramischen Bodenplatten, Treppenstufen sowie Wand- und Deckenflächen im Treppenhaus.

  • Schäden

    hoch

    Starke Vermüllung im einsehbaren Kellerbereich, teilweise im Treppenhaus und hinteren Grundstücksbereich; deutlicher Geruch von Rattenkot im Keller und Treppenhaus.

  • Sonstige

    mittel

    Elektroanlage augenscheinlich ohne FI-Schutzschalter.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

STEAG Fernwärmeanschluss mit Übergabestation im Wasch-/Trockenkellerraum; keine Heizung im Spitzboden.

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Schalke

Blatt

2798

Bestandsverzeichnis

  • Schalke, Flur 4, Flurstück 73

    Nr. 1
    438 m² Anteil: 748/10.000 (7,48%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Allgemeines Verfügungsverbot zu Lasten der aktuellen Sondereigentümerin gem. §21 Abs. 2 Nr. 2 InsO (Insolvenzverfahren Amtsgericht Köln, 70h IN 189/23), eingetragen am 29.01.2024.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerungsvermerk AG Gelsenkirchen, 5 K 128/24, eingetragen am 19.11.2024.

Abschläge Verkehrswert

9.529 €

  • Baumängel / Bauschäden am Gemeinschaftseigentum

    1.100 €

  • Ertragsrisiken wegen Leerstand

    8.059 €

  • Risiko wegen nicht ermöglichter Innenbesichtigung

    185 €

  • Risiko wirtschaftliche Situation der WEG

    185 €

Lage

Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0128/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.