Sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Teileigentum Nr. 17 mit 2 Wohnungen (5. OG und DG in Berlin
Die Nutzfläche beträgt insgesamt 110,5 m².
Der im 5. Obergeschoss belegene Teil des Teileigentums Nr. 17 als abgeschlossene Wohnung weist nach örtlicher…
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Einheiten
Wohnung
vermietet55 m²Marktmiete: 5.221 €/JahrWohnung im 5. OG, 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad; bestehendes Dauermietverhältnis seit 06/2020, tatsächl
Wohnung
vermietet55 m²Marktmiete: 5.742 €/JahrWohnung im Dachgeschoss, derzeit wohl Kurzzeitvermietung; im Gutachten für Bewertung als reguläre WG
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 5
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Küche
- Flur
- Badezimmer
Etage 6
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Küche
- Flur
- Badezimmer
Flurstücke
- Kreuzberg, Flur 2 - 1695/183722 m² Anteil 887/10000= 64,04m²
Zustand
befriedigendAltbau von 1889, ca. Anfang 1990er Jahre umfassend modernisiert; insgesamt zufriedenstellend gepflegter Gebäudekomplex mit Instandsetzungsdefiziten an Fassaden, Treppenhäusern und im Keller; Teileigentum Nr. 17 mit überwiegend zeitgerechtem Ausbaustandard, Dachgeschosswohnung mit ungeklärter Genehmigung und fehlendem 2. Rettungsweg.
Schäden
mittelGraffitischmierereien an straßenseitiger Erdgeschosszone, Rollläden und Hauseingangstür
Renovierungsbedarf
mittelAbgewitterte Fassadenanstriche, Abplatzungen an Balkonbekleidungen, Abnutzung Treppenhäuser und Wohnungseingangstüren
Feuchtigkeit
mittelOlfaktorisch wahrnehmbare Feuchtigkeit und partielle Durchfeuchtungen in Kellersohle und Kellerwänden; alte Guss-Fallrohre und Grundleitung aus Grauguss verbraucht
Sonstige
hochFehlender zweiter Rettungsweg und vermutlich fehlende Baugenehmigung für Dachgeschosswohnung TE 17
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, ggf. teilweise Gas-Etagenheizungen; Warmwasser dezentral über Gasthermen
Grundbuch
Amtsgericht
Kreuzberg
Grundbuch
Tempelhofer Vorstadt
Blatt
7977
Bestandsverzeichnis
Kreuzberg, Flur 2, Flurstück 1695/183
722 m² Anteil: 925/10000 (9,25%)
Abschläge Verkehrswert
15.000 €Instandsetzungs- und Fertigstellungsaufwand inkl. Herstellung 2. Rettungsweg Dachgeschosswohnung
15.000 €
Lage
Baerwaldstraße 48, 10961 Berlin, Kreuzberg