sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), nicht zu Wohnzwecken dienendes Teileigentum im Untergeschoss in Dortmund - Bild 1
sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), nicht zu Wohnzwecken dienendes Teileigentum im Untergeschoss in Dortmund - Bild 2

Sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), nicht zu Wohnzwecken dienendes Teileigentum im Untergeschoss in Dortmund

Sonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich um nicht zu Wohnzwecken dienende Räume mit einer Nutzfläche von ca. 49 qm gelegen im Untergeschoss eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses; Baujahr 1979/1980. Gem. gerichtlichem Gutachten konnte eine Innenbesichtigung des Sondereigentums nicht erfolgen; der Sachverständige konnnte jedoch feststellen, dass die Gemeinschaftsräume in der Örtlichkeit nicht der Teilungserklärung entsprechen.

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Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
1.106 m²
BRW: 720 €/m²
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Hausgeld
179 €
​
Ertragswert
65.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    49 m²
    Miete: 2.400 €/Jahr Marktmiete: 5.004 €/Jahr

    Nicht zu Wohnzwecken dienende Räume, alternativ als Büro/Praxis angenommen

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Nutzungsänderung Teileigentum Nr. 2 (Nachbareinheit) in Therapieräume; Rückschlüsse auf mögliche Drittverwertbarkeit von Nr. 3

Aufteilung

Etage -1

  • Hobbyraum 32,7 m²
  • Abstellraum 8,6 m²
  • Flur 3,5 m²
  • Bad/WC 3,8 m²

Flurstücke

  • Kirchhörde, Flur 4 - 1412
    1.106 m² Anteil 46,51/1.000= 50,88m²

Zustand

befriedigend

Gebäude dem Baujahr entsprechend befriedigender Gesamteindruck; Zustand des Teileigentums mangels Innenbesichtigung unbekannt, Sicherheitsabschlag berücksichtigt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Stockflecken im Deckenbereich Wasch-/Trockenraum (Gemeinschaftsraum, Keller Nr. 6) und leichte Putzschäden im Fensterbereich

  • Schäden

    mittel

    Natursteinbelag im Eingangsbereich z.T. stark abgenutzt bzw. schadhaft; Beschädigung am Türrahmensockel der Hauseingangstür; Risse im Treppenhauskopf im Übergang Dachschräge/Decke; Holzdachflächenfen-

  • Schäden

    mittel

    Teilweise Ablösungen der Klinkerriemchen an Treppenhauslisenen; abblätternder Farbanstrich am Wandsockel Garagenzufahrt; Beschädigungen an Natursteinplatten im Hauseingangsbereich; sich lösende Natur-

  • Schäden

    mittel

    Glasbausteinwand als Sichtschutz zu EG-Terrassen mit Rissen in Glasbausteinen

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Elektrofußbodenheizung, z.T. Infrarot-Deckenpaneele

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Grundbuch

Dortmund

Blatt

61931

Bestandsverzeichnis

  • Kirchhörde, Flur 4, Flurstück 1412

    Nr. 1
    1.106 m² Anteil: 46,51/1.000 (4,6%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Kanalbenutzungsrecht zugunsten Flur 3 Nr. 2799 Gemarkung Kirchhörde (Dortmund-A Band 278 Blatt 12231)

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 15.05.2025

Abschläge Verkehrswert

7.300 €

  • Sicherheitsabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung

    7.000 €

  • Werteinfluss Grunddienstbarkeit Kanalbenutzungsrecht

    300 €

Lage

Am Truxhof 5, 44229 Dortmund, Kirchhörde-Ost

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Zusammenfassung

Verkehrswert
58.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0275 K 0006/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.