Sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Bochum
" Alte Weststraße 15" in Bochum-Langendreer, Baujahr des Gebäudes ca. 1963.
Die Wohn-/Nutzfläche der Wohnräume bträgt rd. 34 qm, die Gaststätte hat eine Gewerbefläche von rs. 185 qm.
Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden; Informationen oder Auskünfte über die Ausstattung der…
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Einheiten
Wohnung
34 m²Wohn-/Nutzfläche der Wohnräume beträgt ca. 34 qm, Verbindung zur Gewerbefläche über Küche gemäß Teil
Gastronomie
185 m²Marktmiete: 6 €/JahrGewerbefläche der Gaststätte ca. 185 qm, marktübliche Miete 6,00 €/m² Nutzfläche
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Flur 3,7 m²
- Du/WC 2,8 m²
- Küche 23,4 m²
- Schlafen 16,1 m²
- Wohnen 11,7 m²
Zustand
befriedigendDas Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem insgesamt befriedigenden baulichen Zustand mit geringem Instandsetzungsbedarf. Offensichtliche Baumängel umfassen Abplatzungen an den Untersichten der Bodenplatten der Balkone sowie am Dachüberstand des Flachdachanbaus. Eine Wertminderung wird hierfür nicht vorgenommen, und es wurden keine Untersuchungen zu verdeckten Schäden oder Schadstoffen durchgeführt.
Schäden
geringUntersichten der Bodenplatten der Balkone mit Abplatzungen
Schäden
geringUntersicht des Dachüberstands des Flachdachanbaus mit Abplatzungen
Feuchtigkeit
geringAbfangung der Kelleraußentreppe mit Feuchteanzeichen
Energieeffizienz
Energieträger
Ölheizkessel ca. 2001 erneuert
Abschläge Verkehrswert
16.400 €Risikoabschlag fehlende Innenbesichtigung
11.000 €
Risikoabschlag fehlende Instandhaltungsrücklage
5.400 €
Lage
Alte Weststr. 15, 44892 Bochum, Langendreer