sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Berlin - Bild 1
sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Berlin - Bild 2

Sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Berlin

Sonstiges
(keine Gewähr für die Richtigkeit):
Teileigentum (Gaststätte, Fremdenzimmer, Kellerräume, Kegelbahn) nebst Sondernutzungsrecht an Stellplätzen Nr. 1,5-15 Alt-Gatow 2-12A, 14089 Berlin-Gatow. Ehemaliges Clubhaus und Doppelhaus. Grundstücksgröße: 2.936,00 m². Nutzfläche: 744,56 m² laut Teilungserklärung. Gasetage. Unvermietet/Eigengenutzt. Wasserschäden im Keller, Wassereinbruch in Kegeelbahn, optisch und technisch überalter Zustand

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Wohnfläche
125 m²
4.560 €/m²
Grundstück
2.936 m²
BRW: 640 €/m²
Baujahr
1982
vor 44 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
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Einheiten

  • Gastronomie

    leerstehend
    175 m²

    Gaststätte im Erdgeschoss mit Küche, Clubraum und Bierkeller; unvermietet/eigengenutzt, sanierungs-/

  • Gewerbe

    leerstehend
    170 m²

    Kellerräume (WC-Anlagen, Duschen, Billardzimmer etc., ohne Kegelbahn)

  • Wohnung

    leerstehend
    125 m²

    6 Fremdenzimmer im Dachgeschoss, als Apartments mit nachzurüstenden Küchen bewertet

  • Stellplatz

    leerstehend

    12 offene Stellplätze mit Sondernutzungsrecht Nr.1, 5-15; im Vergleichswert mit enthalten, keine ges

Flurstücke

  • Gatow, Flur 3 - 678
    547 m² Anteil 5.139/10.000= 281,1m²
  • Gatow, Flur 3 - 679
    610 m² Anteil 5.139/10.000= 313,48m²
  • Gatow, Flur 3 - 269
    82 m² Anteil 5.139/10.000= 42,14m²
  • Gatow, Flur 3 - 254
    9 m² Anteil 5.139/10.000= 4,63m²
  • Gatow, Flur 3 - 674
    11 m² Anteil 5.139/10.000= 5,65m²
  • Gatow, Flur 3 - 675
    127 m² Anteil 5.139/10.000= 65,27m²
  • Gatow, Flur 3 - 676
    13 m² Anteil 5.139/10.000= 6,68m²
  • Gatow, Flur 3 - 677
    1.529 m² Anteil 5.139/10.000= 785,75m²
  • Gatow, Flur 3 - 266
    8 m² Anteil 5.139/10.000= 4,11m²

Zustand

mangelhaft

Gesamtanlage und Teileigentum Nr. 4 in schlechtem, optisch, technisch und wirtschaftlich überaltertem Zustand; erhebliche Feuchtigkeits- und Wasserschäden im Kellergeschoss, insbesondere Kegelbahn, witterungsbedingte Schäden an Holzbauteilen und Fassade, Dach mit Moosbewuchs und möglichem Sanierungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Umfangreiche Nässe im Kellergeschoss mit Feuchtigkeitsschäden an Boden und Wänden.

  • Schimmel

    hoch

    Erhebliche Schimmelbildungen an Wänden im Kellergeschoss, insbesondere Vorraum zur Kegelbahn.

  • Schäden

    hoch

    Wassereinbruch in der Kegelbahn, Bereich stand bei Begehung unter Wasser; Kegelbahn voraussichtlich komplett zerstört.

  • Schäden

    mittel

    Gelöste Deckenverkleidung im westlich ausgerichteten Gastraum, vermutlich infolge Feuchtigkeit bzw. Undichtigkeit im Dach.

  • Schäden

    mittel

    Witterungsbedingte Schäden an außenliegenden Holzbauteilen und Rissbildungen an der Vorhangfassade.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gesamte Anlage und Sondereigentum optisch und technisch stark veraltet, umfassende Modernisierung vor erneuter Nutzung erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung, Baujahr der Anlage nicht bekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Spandau

Grundbuch

Gatow

Blatt

2344

Bestandsverzeichnis

  • Gatow, Flur 3, Flurstück 266

    Nr. 1
    8 m² Anteil: 5.139/10.000 (51,39%)

  • Gatow, Flur 3, Flurstück 678

    Nr. 1
    547 m² Anteil: 5.139/10.000 (51,39%)

  • Gatow, Flur 3, Flurstück 679

    Nr. 1
    610 m² Anteil: 5.139/10.000 (51,39%)

  • Gatow, Flur 3, Flurstück 269

    Nr. 1
    82 m² Anteil: 5.139/10.000 (51,39%)

  • Gatow, Flur 3, Flurstück 254

    Nr. 1
    9 m² Anteil: 5.139/10.000 (51,39%)

  • Gatow, Flur 3, Flurstück 674

    Nr. 1
    11 m² Anteil: 5.139/10.000 (51,39%)

  • Gatow, Flur 3, Flurstück 675

    Nr. 1
    127 m² Anteil: 5.139/10.000 (51,39%)

  • Gatow, Flur 3, Flurstück 676

    Nr. 1
    13 m² Anteil: 5.139/10.000 (51,39%)

  • Gatow, Flur 3, Flurstück 677

    Nr. 1
    1.529 m² Anteil: 5.139/10.000 (51,39%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Regenwasserleitungsrecht zugunsten mehrerer Nachbargrundstücke, lastend nur auf Flurstücken 390 (fortgeführt in 677, 678, 679) und 256 (fortgeführt in 674, 675, 676).

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wege- und Versorgungsleitungsrecht zugunsten der Eigentümer von Gatow Blatt 1664 bis 1671, lastend nur auf Flurstücken 256 und 390.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Wegerecht zugunsten der Eigentümer von Gatow Blatt 1303, 1304 und 1338, lastend nur auf Flurstücken 256 und 390.

Abschläge Verkehrswert

100.115 €

  • Abschlag wegen mangelnder Marktgängigkeit (Nutzungsmix, eingeschränkter Interessentenkreis)

    100.115 €

Lage

Alt-Gatow 6 J, 14089 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
570.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Spandau
Aktenzeichen
0030 K 0002/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.