Sonstiges Teileigentum (Restaurant und Cafe) in Neureichenau
Leerstehende Teileigentumseinheit im Erd- und Kellergeschoss des Bauteils D in der Appartementanlage "Ferienpark Altreichenau"; das Objekt befindet sich in einem verwahrlosten, stark sanierungsbedürftigem Zustand; zuletzt wurde das Objekt als Restaurant genutzt; die Einheit war ursprünglich als Restaurant und Café mit gemeinsamer Küche im EG sowie Kegelbahn im KG konzipiert; die Flächen konnten wegen massiver Sperrmüllansammlung nicht vollständig eingesehen werden;
Baujahr: um 1971…
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend618.84 m²Leerstehende Restaurant- und Caféeinheit mit ehemaliger Kegelbahn, keine nachhaltige erzielbare Miet
Flurstücke
- Altreichenau, Flur 603 - 1324.095 m² Anteil 652,57/10.000 Miteigentumsanteil= 1.570,99m²
Zustand
mangelhaftGewerbeeinheit in verwahrlostem, stark sanierungsbedürftigem Zustand, teilweise Feuchtigkeitsschäden und Sperrmüllansammlung, wirtschaftlich nicht sinnvoll sanierbar
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeitseintritt im Bereich des Daches mit Folgeschäden an Dachkonstruktion und abgehängten Decken
Schäden
mittelMassive Putz- und Farbabplatzungen bzw. Ausblühungen im Bereich des Treppenabgangs
Sonstige
hochUmfangreiche Sperrmüllentsorgung erforderlich, veraltete sanitäre Anlagen und Küche ohne Zeitwert
Energieeffizienz
Energieträger
Gasheizung, ursprünglicher Flüssiggastank entfernt, Einheit derzeit nicht beheizbar
Grundbuch
Amtsgericht
Freyung
Grundbuch
Altreichenau
Blatt
1161
Bestandsverzeichnis
Altreichenau, Flur 603, Flurstück 13
Nr. 124.095 m² Anteil: 652,57/10.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an Einheit Nr. 201 (6,52%)
Abschläge Verkehrswert
86.479 €Nicht vorhandene Ertragsfähigkeit, stark sanierungsbedürftiger Zustand, keine Restnutzungsdauer
86.479 €
Lage
Dorfstraße 48, 94089 Neureichenau