Sonstiges in Kempten (Allgäu) - Bild 1
Sonstiges in Kempten (Allgäu) - Bild 2

Sonstiges in Kempten (Allgäu)

Sonstiges
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Stuibenweg 12, 87435 Kempten;
Einheit im EG einer Anlage mit 15 WE/TE sowie etlicher Garagen- und Außenstellplätzen; Grdst. stark hängig; Bj. ca. Mitte der 1970er, DG-Um- und -ausbau ca. 2006; Wfl./Nfl. ca. 565 m²; Einheit umfasst beinahe das gesamte EG; zuletzt als Studentenwohnheim genutzt, aktuell Nutzungsänderungsgenehmigung zu "allgemeiner Wohngemeinschaft mit 16 Betten"; 16 Zimmer vorhanden, dazu Gemeinschaftsbereiche, Kochgelegenheiten und Sanitäreinrichtungen; SNR gemeinsam mit anderen Einheiten…

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Wohnfläche
565 m²
2.478 €/m²
Grundstück
2.498 m²
BRW: 960 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Hausgeld
1.760 €
​
Ertragswert
1.219.957 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    565 m²
    Miete: 69.495 €/Jahr Marktmiete: 69.495 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, Nutzung als allgemeine Wohngemeinschaft mit 16 Betten

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Dachgeschossum- und -ausbau
2019
Energieausweis erstellt, dokumentiert Endenergieverbrauch 98 kWh/(m²a)

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer 1-16 306 m²
  • Forum/Aufenthaltsraum 77,1 m²
  • Essen/Kochen/Aufenthalt 43,9 m²
  • Flure EG 76,8 m²
  • Sanitäreinheit Damen EG 19,8 m²

Etage -1

  • Sanitäreinheit Herren Zwischengeschoss 31,4 m²

Flurstücke

  • Kempten, Flur 2149 - 2
    2.498 m² Anteil 240/1000= 599,52m²

Zustand

befriedigend

Gebäude insgesamt altersentsprechender Zustand mit z.T. deutlichem Instandsetzungsbedarf (Treppenhausturm, Fassade). Sondereigentum Nr. 9 überwiegend durchschnittlicher Erhaltungszustand, kleinere Reparaturen und brandschutztechnische Restarbeiten erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanierung oder Neuerrichtung des außenliegenden Treppenhausturms und brandschutztechnische Überprüfung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise sanierungsbedürftige Fassade im unteren Gebäudebereich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Brandschutzmaßnahmen im Sondereigentum (Aufrüstung Treppenraumwände auf F90-AB, Brandmeldeanlage, Prüfung Trennwände und Deckendurchführungen)

  • Sonstige

    mittel

    Unklarer Funktionszustand der Lüftungsanlage für innenliegende Räume

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überarbeitungsbedürftige Holzfenster außen

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Warmwasserzentralheizung, Umstellung von Erdgas auf Fernwärme kurz vor Fertigstellung

Grundbuch

Amtsgericht

Kempten (Allgäu)

Grundbuch

Wohnungs-/Teileigentumsgrundbuch von Kempten

Blatt

31630

Bestandsverzeichnis

  • Kempten, Flur 2149/2, Flurstück 2149/2

    Nr. 1
    2.498 m² Anteil: 240/1000 (24%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Kabelverlegungsrecht mit Nebenrechten

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Kanalleitungsrecht mit Nebenrechten

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 2025-01-20

Abschläge Verkehrswert

71.602 €

  • Risikoabschlag für brandschutztechnische Restarbeiten, mögliche Sonderumlagen und Vermietungsrisiken

    71.602 €

Lage

Stuibenweg 12, 87435 Kempten ,

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kempten (Allgäu)
Aktenzeichen
K 0001/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.