Sonstiges, Stadthotel mit Restaurant in Bad Sooden-Allendorf - Bild 1
Sonstiges, Stadthotel mit Restaurant in Bad Sooden-Allendorf - Bild 2

Sonstiges, Stadthotel mit Restaurant in Bad Sooden-Allendorf

Sonstiges
siehe Gutachten

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Grundstück
3.624 m²
BRW: 85 €/m²
Baujahr
1987
vor 39 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
14
Jahre
Ertragswert
3.450.000 €
Sachwert: 3.630.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    3702.85 m²
    Marktmiete: 525.888 €/Jahr

    Hotelbetrieb EG-DG, marktübliche Umsatzpacht in Nettokaltmiete umgerechnet

  • Gastronomie

    leerstehend
    893.66 m²
    Marktmiete: 44.556 €/Jahr

    Restaurantbetrieb EG, marktübliche Umsatzpacht in Nettokaltmiete umgerechnet

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Einbau Gaszentralheizung Viessmann
2007
Anbau dreigeschossig mit Staffelgeschoss, Modernisierung Altbau, Zimmer und Bäder
2008
Fortführung Modernisierung Altbau/Zimmer und Bäder

Flurstücke

  • Bad Sooden-Allendorf, Flur 58 - 300/13
    3.624 m²

Zustand

befriedigend

Überwiegend normal instand gehaltene Bausubstanz entsprechend den Baujahren, jedoch diverse Feuchte- und Putzschäden an Fassade, Balkonen und im Keller sowie allgemeiner Unterhaltungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere energetische Sanierung Altbau.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Stützmauern an Rampe mit Feuchteschäden

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Balkone und Balkonbeläge mit Feuchteschäden

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Fassade mit Feuchte- und Putzschäden

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Kellergeschoss mit Feuchteschäden, herabfallender abgehängter Decke, Schimmelecken und Feuchteflecken, u.a. unter der Küche

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Unterhaltungs- und Modernisierungsbedarf an Gebäudehülle und Dachterrassen (Holzbelag), energetische Sanierung Altbau erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Fa. Viessmann

Grundbuch

Amtsgericht

Eschwege

Grundbuch

Bad Sooden-Allendorf

Blatt

7734

Bestandsverzeichnis

  • Bad Sooden-Allendorf, Flur 58, Flurstück 300/13

    Nr. 14
    3.624 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 12.04.2023, lfd. Nr. 7

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Verfügungsbeschränkung, Zustimmung der Insolvenzverwalterin erforderlich, vom 20.03.2025, lfd. Nr. 8

Abschläge Verkehrswert

1.050.000 €

  • Bauschäden und Unterhaltungsbesonderheiten (pauschal 15 % der NHK)

    587.000 €

  • Investition in Zimmer (Modernisierung)

    178.000 €

  • geschätzter Leerstand bis zur Neuverpachtung

    285.000 €

Lage

Brunnenplatz 1, 37242 Bad Sooden-Allendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
3.500.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eschwege
Aktenzeichen
0003 K 0011/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.