Sonstiges in Mudersbach

Sonstiges
Wohnhaus mit Scheune und Nebengebäude

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Wohnfläche
157 m²
618 €/m²
Grundstück
948 m²
BRW: 55 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
Ertragswert
82.600 €
Sachwert: 85.300 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    157 m²
    Marktmiete: 10.800 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Wohnhaus laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    leerstehend
    82 m²
    Marktmiete: 900 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Scheune laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    leerstehend
    43.08 m²
    Marktmiete: 300 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Nebengebäude laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Erneuerung Heizkessel Öl-Zentralheizung
2007
Einbau PE-Öltanks im Keller

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 2,4 m²
  • Flur EG 6,4 m²
  • Abstellplatz EG 1,2 m²
  • Zimmer 1 / Esszimmer 19,9 m²
  • Zimmer 2 / Wohnen 24,7 m²
  • Küche EG 16,9 m²
  • Abstellraum EG 0,6 m²
  • Bad EG 7,5 m²

Etage 1

  • Flur OG 9,9 m²
  • Zimmer 1 OG 19,7 m²
  • Loggia OG (1/4 angerechnet) 1,6 m²
  • Balkon OG (1/4 angerechnet) 2 m²
  • Zimmer 2 OG 13,9 m²
  • Zimmer 3 OG 14,1 m²
  • Zimmer 4 OG 16,3 m²

Flurstücke

  • Mudersbach, Flur 2 - 52
    948 m²

Zustand

ausreichend

Bau- und Unterhaltungszustand normal bis mäßig, deutlicher Unterhaltungsstau, veraltete Haustechnik und modernisierungsbedürftiger Innenausbau.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Gebäude, u.a. Keller und Bauteile mit Durchfeuchtung

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an Fassade und Fachwerkteilen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fenster und Hauseingangstür erneuerungsbedürftig, Fassade überarbeitungsbedürftig, Innenausbau inkl. Sanitär modernisierungsbedürftig, ältere Dacheindeckung teilweise erneuerungsbedürftig, Heizung in,

  • Schäden

    mittel

    Unterhaltungsstau an Balkon, Scheune und Nebengebäude

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung, Fabrikat Sieger, Brennstofflagerung in PE-Tanks (Baujahr 2007)

Grundbuch

Amtsgericht

Wetzlar

Grundbuch

Mudersbach

Blatt

1355

Bestandsverzeichnis

  • Mudersbach, Flur 2, Flurstück 52

    Nr. 17
    948 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Nr. 2

    Recht Abt. III Nr. 2 mit Kapitalwert 12.103,86 €, bleibt bestehen

Abschläge Verkehrswert

202.000 €

  • Marktanpassung durch marktübliche Zu- oder Abschläge (Sachwertverfahren)

    3.500 €

  • Marktanpassung durch marktübliche Zu- oder Abschläge (Ertragswertverfahren)

    3.500 €

  • Unterhaltungsstau (Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen)

    7.500 €

  • Unterhaltungsstau Balkon

    2.500 €

  • Unterhaltungsstau Scheune und Nebengebäude

    5.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen Wohnhaus

    155.000 €

  • Unwirtschaftliche Grundrisse (mangelnde Deckenhöhen OG)

    15.000 €

  • Erhöhte Bewirtschaftungskosten aufgrund Ensembleschutz

    10.000 €

Lage

Ringstr. 24, 35644 Hohenahr, Mudersbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
97.103,86 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wetzlar
Aktenzeichen
0093 K 0030/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.