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Sonstiges in Bad Kissingen

Sonstiges
lfd.Nr.

Gemarkung

Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

Anschrift…

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Wohnfläche
244 m²
2.221 €/m²
Grundstück
903 m²
BRW: 80 €/m²
Baujahr
2014
vor 12 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
60
Jahre
Ertragswert
480.000 €
Sachwert: 470.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    129 m²
    Miete: 12.384 €/Jahr Marktmiete: 12.384 €/Jahr

    Einfamilienhaus Neubau, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    115 m²
    Miete: 8.280 €/Jahr Marktmiete: 8.280 €/Jahr

    Einfamilienhaus Altbau, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Garage

    selbst bewohnt
    100 m²
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    Doppelgarage, 2 Stellplätze à 40 € monatlich

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    126 m²
    Miete: 1.512 €/Jahr Marktmiete: 1.512 €/Jahr

    Scheune, als Halle angesetzt

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    30 m²
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Stall, als Halle angesetzt

Flurstücke

  • Kleinbrach, Flur 823 - 823 und 1
    1.276 m²
  • Kleinbrach, Flur 826 - 826 und 4
    903 m²

Zustand

gut

Neubau-Einfamilienhaus von 2014 in gutem baulichen Zustand laut äußerem Anschein; Altbau-Wohnhaus, Scheune und Stall in einfachem, teils verbrauchtem Zustand; Garage in mittlerem bis gutem, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Bretter am Balkongeländer des Neubaus

  • Schäden

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an Faserzementplatten des Altbausockels

  • Risse

    gering

    Kleinere Risse im Kellermauerwerk des Altbaus

  • Sonstige

    mittel

    Außenwandverkleidung des Altbaus asbesthaltig, keine zeitgemäße Wärmedämmung

  • Schäden

    mittel

    Holzfachwerk der Scheune mit Schäden, tlw. durchgerostete Dachrinne

  • Schäden

    mittel

    Allgemein einfache und verbrauchte Konstruktion des Stallgebäudes

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Wärmepumpe, Wärmeübertragung vermutlich über Fußbodenheizung im Neubau

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Kissingen

Grundbuch

Kleinbrach

Blatt

822

Bestandsverzeichnis

  • Kleinbrach, Flur 823, Flurstück 823 und 823/1

    Nr. 9
    1.276 m²

  • Kleinbrach, Flur 826, Flurstück 826 und 826/4

    Nr. 10
    903 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Lasten

    Überbau von annähernd 100 % des Wohnhauses von Flurstück 826/4 auf Flurstück 823/1 mit Überbaurente

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Schweinfurt 801 K 52/25).

Abschläge Verkehrswert

53.790 €

  • Pauschaler Abschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    50.000 €

  • Abschlag im Hinblick auf Überbau für belastetes Grundstück 823/1

    3.790 €

Lage

Nähe Kleinbracher Straße , 97688 Bad Kissingen, Kleinbrach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
542.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schweinfurt
Aktenzeichen
0801 K 0052/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.