Sonstiges in Groß-Gerau

Sonstiges

Keine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen; Gemeinschaftsflächen wie das Treppenhaus, der Eingangsbereich sowie der Flurbereich konnten besichtigt werden Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus im 5. OG, Baujahr 1973; Die Wohnfläche beträgt gemäß Teilungserklärung 19,33 m²; Die Wohnung hat gemäß Teilungserklärung folgende Räume: 1 Zimmer, 1 Flur mit Kochgelegenheit, 1 Bad mit WC

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Wohnfläche
19 m²
1.966 €/m²
Grundstück
5.505 m²
BRW: 650 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Ertragswert
38.100 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    19.33 m²
    Marktmiete: 3.015 €/Jahr

    Wohnung Nr. 103 im 5. OG

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    Nutzungsrecht an einem PKW-Außenstellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Einbau Gas-Zentralheizung

Aufteilung

Etage 5

  • Zimmer
  • Flur mit Kochgelegenheit
  • Bad mit WC

Flurstücke

  • Groß-Gerau, Flur 24 - 430/2
    5.505 m² Anteil 69/10000= 37,98m²

Zustand

ausreichend

Gebäude insgesamt dem Baujahr entsprechend, stark vernachlässigt; erheblicher Renovierungsbedarf in Gemeinschaftsflächen; Wohnung mangels Innenbesichtigung nur nach äußerem Eindruck als ausreichend eingeschätzt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erheblicher Renovierungsbedarf in Eingangsbereich, Treppenhaus und Fluren, überalterter Teppich im Flurbereich

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden im Sockelbereich, Glasbruch an giebelseitiger Tür, Zustand Waschbetonplatten, fehlende Fahrradabstellmöglichkeiten

  • Sonstige

    hoch

    Aktuelle Strangsanierung, Instandhaltungsrücklage der WEG voraussichtlich nicht ausreichend, hohe Sonderumlagen zu erwarten

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung für das Gebäude gemäß Auskunft Hausverwaltung

Grundbuch

Amtsgericht

Groß-Gerau

Grundbuch

Groß-Gerau

Blatt

5658

Bestandsverzeichnis

  • Groß-Gerau, Flur 24, Flurstück 430/2

    Nr. 1
    5.505 m² Anteil: 69/10000 (0,69%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Keine wertbeeinflussende Eintragung laut Gutachten

Abschläge Verkehrswert

12.000 €

  • Sicherheitsabschlag für fehlende Innenbesichtigung

    2.000 €

  • Schätzkosten Strangsanierung Wohnung Nr. 103

    10.000 €

Lage

Münchener Straße 4, 64521 Groß-Gerau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
38.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Groß-Gerau
Aktenzeichen
0024 K 0048/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.