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Sonstiges in Berlin

Sonstiges
Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Bewertungsstichtag 15.12.2025) handelt es sich um einen innerhalb einer Kleingartenanlage belegenen Eigentümergarten. Das Grundstück ist mit einer ungenehmigt zu einem Wohngebäude erweiterten ehemaligen Gartenlaube sowie einer Garage und einem Gewächshaus bebaut. Die Gebäude stehen seit dem Tod des bisherigen Eigentümers leer, sind aber zum Zeitpunkt der Bewertung noch voll möbliert bzw. weisen komplette Werkstattaustattung aus. Ein neuer Eigentümer genießt keinen Bestandsschutz hinsichtlich der bisherigen Wohnnutzung und trägt das Risiko einer möglichen Abriss- bzw. Rückbauverfügung.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
40 m²
750 €/m²
Grundstück
361 m²
BRW: 15 €/m²
Baujahr
1985
vor 41 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
Ertragswert
40.000 €
Sachwert: 100.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    40 m²
    Marktmiete: 6.240 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 13 €/m² für 40 m² Wohnfläche

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Erweiterung Gartenlaube zur Wohnlaube (Verlängerung, Dachanhebung, Dachausbau, Wintergarten/Eingangsvorbau, Bad und Küche, WDVS, neue Fenster)
1999
Teilweise Erneuerung Elektroinstallation, Anschluss an Erdgas, Einbau Gastherme, Erneuerung Innenausbau, Sanitär- und Küchenausstattung
2015
Erneuerung Dachdeckung Wohnlaube, Eingangsvorbau und Garage mit Pfannenblechdach

Flurstücke

  • Weißensee, Flur 316 - 186
    361 m²

Zustand

befriedigend

Wohnlaube insgesamt zufriedenstellender Erhaltungszustand; Garage und Gewächshaus einfacher Ausbau, mäßiger Zustand; technische Anlagen teilweise überaltert; Grundstück im worst case freizulegen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überalterte Gastherme (Bj. 1999) und Elektro-Warmwasserboiler, veraltete Ver- und Entsorgungsleitungen, fehlende Abwasserkanalisation (Fäkaliensammelgrube).

  • Sonstige

    hoch

    Ungenehmigte bauliche Erweiterungen und Umnutzungen (Wohnlaube, Wintergarten, Garage als Mehrzweckraum, Gewächshaus als Lagerraum) mit Risiko einer Abriss- bzw. Rückbauverfügung.

  • Sonstige

    mittel

    Grundstück mit Altmobiliar, Lagergut und Sperrmüll belastet, Beräumungsaufwand ca. 5.000 €.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme mit Erdgasversorgung; Warmwasser über 4 kW-Elektroboiler ca. 80 l

Grundbuch

Amtsgericht

Mitte

Grundbuch

Weißensee

Blatt

17579 N

Bestandsverzeichnis

  • Weißensee, Flur 316, Flurstück 186

    Nr. 2
    361 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserwirtschaftsanlagenrecht) für Berliner Wasserbetriebe, Schutzstreifen 2,40 m entlang Grundstücksfront

  • Vormerkung

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen 14.10.2025

Abschläge Verkehrswert

21.000 €

  • Beräumung Altmobiliar, Lagergut, Sperrmüll

    5.000 €

  • Diskontierte Freilegungs-/Abrisskosten

    16.000 €

Lage

Maronensperlingweg 84, 13129 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
30.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Pankow
Aktenzeichen
0038 K 0016/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.