Sonstiges in Hergatz
zu lfd. Nr. 1:
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Lindauer Straße 5,6,7, 88145 Hergatz;
Grdst. bestehend aus tlw. bebauter Teilfläche mit Bauernhaus (Wohntrakt und ehem. Stall-/Scheunentrakt) und Nebengebäude, tlw. unbebauter, baureifer Teilfläche und innerer Erschließungsfläche;
Bj. Bauernhaus ca. 1898; Wfl.…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend318 m²Miete: 41.832 €/Jahr Marktmiete: 41.832 €/JahrGeplante Umnutzung Wohntrakt in 3 Wohnungen, marktübliche Miete 11 €/m² für 318 m²
Gewerbe
vermietet627 m²Miete: 23.976 €/Jahr Marktmiete: 23.976 €/JahrLager EG 333 m² à 6 €/m² und Tenne OG 294 m² à 3 €/m², teilweise vermietet, im Ertragswert voll zugr
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Wohmbrechts, Flur 1 - 2993.562 m²
- Wohmbrechts, Flur 1 - 3019.936 m²
- Opfenbach, Flur 1 - 18242.616 m²
Zustand
mangelhaftWohntrakt mit überalterter Ausstattung, erheblichem Instandhaltungsstau, Feuchteschäden und unzureichendem Wärmeschutz; Stall-/Scheunentrakt mit Instandhaltungsstau und konstruktiven Schäden; Nebengebäude technisch und wirtschaftlich überaltert.
Feuchtigkeit
hochFeuchte Kellerwände mit Ausblühungen und Putzabplatzungen, hoher Grundwasserstand bis Kellerfußboden.
Schäden
mittelVersottung Schornstein im Keller, morsche Holzteile an Treppen, Fenstern und Fassaden, Risse in Außenwänden.
Renovierungsbedarf
hochÜberalterte Innenausstattung, Bäder, Heizung und Elektroinstallation; grundlegende Sanierung und Modernisierung erforderlich.
Schäden
mittelMorsche Fußpfetten und schadhafte Dacheindeckung am Stall-/Scheunentrakt, undichte Bereiche am Nebengebäude.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung Buderus Thermo Unit, Rohrleitungen überwiegend 1947-1974, überaltert und unwirtschaftlich
Grundbuch
Amtsgericht
Lindau (Bodensee)
Grundbuch
Wohmbrechts / Opfenbach
Blatt
997 / 706
Bestandsverzeichnis
Wohmbrechts, Flur 1, Flurstück 299
Nr. 13.562 m²Wohmbrechts, Flur 1, Flurstück 301
Nr. 29.936 m²Opfenbach, Flur 1, Flurstück 1824
Nr. 32.616 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Geh- und Fahrtrecht für jeweiligen Eigentümer FlNr. 299/1 über Teilfläche von FlNr. 299
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 6Wohnungsrecht (Löschung beantragt, gegenstandslos)
Sonstige
BeschränkungenNr. 8Grenzabstandsverzicht und Baubeschränkung zugunsten Eigentümer FlNr. 299/1 und Freistaat Bayern
Sonstige
BeschränkungenNr. 9Baubeschränkung zugunsten Freistaat Bayern
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 14Gasleitungsrecht Thüga (FlNr. 299, Löschung beantragt)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 22Wasserleitungsrecht Zweckverband Wasserversorgung Handwerksgruppe über FlNr. 299
Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden
Grundschuld
Abschläge Verkehrswert
1.534.800 €Sanierungs- und Modernisierungskosten Wohntrakt, Stall-/Scheunentrakt, Außenanlagen
1.510.000 €
Belastungen Grundbuch Abt. II (Geh- und Fahrtrecht, Grenzabstandsverzicht/Baubeschränkung, Wasser- u
24.800 €
Lage
Lindauer Straße 5, 6, 7, 88145 Hergatz,