Sonstiges in Mörfelden
Das Bewertungsobjekt ist in der Denkmalschutzliste der Stadt Mörfelden eingetragen. Der Denkmalschutz schränkt die Nutzung des Objekts insoweit ein, dass das Gebäude erhalten bleiben muss und alle Änderungen zusätzlich mit der Denkmalschutzbehörde abgesprochen werden müssen.; Auf dem Grundstück befinden sich 2 Wohnhäuser. Der zu bewertende Miteigentumsanteil Nr. I befindet sich im Vorderhaus. Baujahr ca. 1900, Wohnfläche EG 61,32 qm, Wohnfläche OG 65,76 qm
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Einheiten
Wohnung
vermietet127.08 m²Miete: 12.962 €/Jahr Marktmiete: 12.962 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, Einfamilienhaus EG und OG
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- WC 1
- WC 2
- Bügel-/Abstellraum
- Diele
- Dachspeicher
Etage 1
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Küche
- Nebenraum
- Flur
Flurstücke
- Mörfelden, Flur 1 - 341200 m² Anteil 2/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Nr. I Vorderhaus= 133,33m²
Zustand
mangelhaftNach äußerem Eindruck renovierungs- und sanierungsbedürftiger Allgemeinzustand; Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich, brüchige Grenzmauer mit Rissen, beschädigte Haus-/Wohnungstür (Glas erneuerungsbedürftig). Innenzustand unbekannt wegen fehlender Innenbesichtigung.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden im Sockelbereich der Fassade sichtbar.
Risse
mittelGrenzmauer zum Nachbarn brüchig, mit sichtbaren Rissen.
Schäden
mittelHaus-/Wohnungstür beschädigt, Glas muss erneuert werden.
Renovierungsbedarf
hochAllgemein renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig.
Grundbuch
Amtsgericht
Groß-Gerau
Grundbuch
Mörfelden
Blatt
7204
Bestandsverzeichnis
Mörfelden, Flur 1, Flurstück 341
Nr. 1200 m² Anteil: 2/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Nr. I Vorderhaus (66,67%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 10Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Groß-Gerau, eingetragen am 07.08.2025.
Abschläge Verkehrswert
14.750 €Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (Bauschäden/Baumängel)
10.750 €
Wiederherstellung Grenzwand und Erneuerung Glasausschnitt Eingangstür
4.000 €
Lage
Langgasse 24, 64546 Mörfelden-Walldorf, Mörfelden