Sonstiges, Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Dortmund - Bild 1
Sonstiges, Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Dortmund - Bild 2

Sonstiges, Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Dortmund

WohnungSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Wohnfläche rd. 239m²) im Erdgeschoss eines eingeschossigen unterkellerten Dreifamilienhauses (Bj. 1953 zugrunde gelegt) mit ausgebautem Dachgeschoss nebst vier Kellerräumen sowie Sondernutzungsrechte an einem Kfz-Stellplatz, der Loggia im EG und einer Gartenteilfläche jeweils Nr. 1 des Aufteilungsplanes.
Die Wohnanlage umfasst drei Eigentumswohnungen und drei Garagen. Darüber hinaus sind Sondernutzungsrechte vereinbart.
Die Wohnung ist aufgeteilt in Windfang (innenliegend) 4,88 m²; Diele, Flur (innenliegend) 14,38…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
239 m²
2.523 €/m²
Grundstück
1.151 m²
BRW: 680 €/m²
Baujahr
1953
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Hausgeld
904 €
​
Ertragswert
602.743 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    239 m²
    Marktmiete: 21.516 €/Jahr

    Eigennutzung; marktübliche Nettokaltmiete nach Modernisierung laut Gutachten 7,50 EUR/m², 239 m²

  • Garage

    selbst bewohnt

    Garage Nr. 1, pauschal im Ertragswert mit 10.000 EUR berücksichtigt

  • Stellplatz

    selbst bewohnt

    Offener Kfz-Stellplatz Sondernutzungsrecht Nr. 1, pauschal im Ertragswert mit 3.000 EUR bewertet

Instandhaltung & Modernisierung

2011
Umbau und Nutzungsänderung Spitzboden zur Erweiterung Wohnung im Dachgeschoss, Errichtung Dachterrasse (nicht Sondereigentum Nr. 1)
2014
Erneuerung Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) und Warmwasserspeicher

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 4,9 m²
  • Diele, Flur 14,4 m²
  • Vorraum 2,1 m²
  • Zimmer 1 8,1 m²
  • Duschbad/WC 3 m²
  • Küche 14,2 m²
  • WC 1,9 m²
  • Abstellraum 2,3 m²
  • Bad 8 m²
  • Zimmer 2 24,7 m²
  • Zimmer 3 22,7 m²
  • Empfang 25 m²
  • Essen 23,8 m²
  • Wohnen 39,1 m²
  • Schlafen 35,1 m²
  • Loggia 10,4 m²

Flurstücke

  • Dortmund, Flur 31 - 188
    1.151 m² Anteil 3.517,10/10.000= 404,81m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum dem Baujahr entsprechend, teilweise vernachlässigt; Wohnung Nr. 1 stark renovierungs- und modernisierungsbedürftig, Grundriss mit vielen gefangenen Räumen und Durchgangszimmern, energetisch nicht zeitgemäß (Energieklasse G).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Keller, insbesondere unter Hauseingangstreppe, Waschküche und Trockenraum; Feuchtigkeitsschäden Sockelbereich Fassade.

  • Schimmel

    hoch

    Massiver Schimmelbefall an Außenwand im Duschbad unterhalb Flachdach/Dachterrasse.

  • Schäden

    mittel

    Fassade verschmutzt, Grünbelag, verbrauchte Hauseingangstür, defekter Torantrieb Hof-/Zufahrtstor, verwilderte Gartenflächen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Verbrauchte Ausstattung der Wohnung, unzeitgemäße Bäder und WC, alte Holzeinfachfenster und ältere Kunststofffenster ohne zeitgemäßen Wärmeschutz, keine Rauchmelder, Renovierungs- und Modernisierungsr

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Brennwerttechnik, nach Angabe ca. 2014 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Grundbuch

Dortmund B

Blatt

13307

Bestandsverzeichnis

  • Dortmund, Flur 31, Flurstück 188

    Nr. 1
    1.151 m² Anteil: 3.517,10/10.000 (35,17%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Auflassungsvormerkung für 1/2 Anteil gem. UR 101/2015 und UR 375/2021

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet, 279 K 11/23

Abschläge Verkehrswert

103.000 €

  • Baumängel, Bauschäden und Reparaturstau Sondereigentum (Bäder, WC, Oberböden/Parkett, Elektro, Fenst

    95.500 €

  • Pflege- und Pflanzarbeiten Gartenfläche Sondernutzungsrecht

    7.500 €

Lage

Prinz-Friedrich-Karl-Str. 30, 44135 Dortmund, Innenstadt-Ost

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Zusammenfassung

Verkehrswert
603.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0279 K 0011/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.