Sonstiges, Grundstück bebaut mit einem beidseitig angebauten Wohnhaus in Frankfurt am Main - Bild 1
Sonstiges, Grundstück bebaut mit einem beidseitig angebauten Wohnhaus in Frankfurt am Main - Bild 2

Sonstiges, Grundstück bebaut mit einem beidseitig angebauten Wohnhaus in Frankfurt am Main

SonstigesHausGrundstück
(Laut Gutachten: Grundstück bebaut mit einem beidseitig angebauten Wohnhaus, eine in das Gebäude integrierte Pkw-Garage im Kellergeschoss; Baujahr 1972; Wohn- und Mietflächen: Erdgeschoss ca. 113 m³, Obergeschoss ca. 105 m³; Grundstücksgröße 711 m³)

betreibende Antragsteller-Vertreter:
Rechtsanwälte Heuser & Mannel
Tel. 069/663787-22, Fr. Züchner…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
218 m²
4.106 €/m²
Grundstück
711 m²
BRW: 1.500 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
955.000 €
Sachwert: 832.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    113 m²
    Marktmiete: 18.970 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung, 3,5 Zimmer, Terrasse, modernisiert 2008

  • Wohnung

    leerstehend
    105 m²
    Marktmiete: 15.221 €/Jahr

    Obergeschosswohnung, 3,5 Zimmer, Balkon, renovierungsbedürftig

  • Wohnung

    leerstehend
    70 m²
    Marktmiete: 5.074 €/Jahr

    Zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss, keine Baugenehmigung, unzureichender zweiter Rettungsweg

  • Garage

    vermietet
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    In das Gebäude integrierte Pkw-Garage im Kellergeschoss, angenommene Marktmiete 100 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2008
Modernisierung Erdgeschosswohnung inkl. Bad und Innenausbau
2010
Erneuerung der Fenster im Erd- und Obergeschoss durch dreifachverglaste Kunststofffenster

Flurstücke

  • Frankfurt Bezirk 32, Flur 557 - 70/2
    711 m²

Zustand

befriedigend

Beidseitig angebautes Wohnhaus mit teilmodernisierter Erdgeschosswohnung; Ober- und Dachgeschoss sowie Außenanlagen und Dach mit deutlichem Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, veraltete Haustechnik, ungepflegter Garten, Schwimmbadbereich im Untergeschoss außer Betrieb.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überdurchschnittlicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf insbesondere Dachüberstand, Balkonbrüstung, Terrasse, Treppenhaus, Ober- und Dachgeschoss, Außenanlagen

  • Schäden

    hoch

    Schadhafte Glasbausteine und korrodierte Rahmenkonstruktion zwischen Keller und Terrasse mit möglicher Einsturzgefahr

  • Schäden

    mittel

    Veraltete und korrodierte Leitungen im Untergeschoss (Abwasser- und Trinkwasserleitungen, gusseiserne Rohre)

  • Schäden

    mittel

    Veraltete Schwimmbadtechnik und nicht mehr nutzbares Schwimmbecken im Kellergeschoss

  • Schimmel

    mittel

    Schwarzverfärbungen/Schimmel hinter Fußleisten im Zimmer Südwest des Dachgeschosses

  • Risse

    mittel

    Rissschäden in der Dachschräge zur Südseite im Dachgeschoss, u.a. oberhalb des Dachflächenfensters

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nicht modernisierte Bäder und WCs im Obergeschoss, veraltete Elektrounterverteilungen ohne FI-Schalter in OG und DG

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ungepflegter, verwilderter Gartenbereich mit abgängigem Gartenhaus und teilweise sanierungsbedürftiger Einfriedigung

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Buderus Logano 115 im Kellergeschoss

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Frankfurt Bezirk 32

Blatt

9807

Bestandsverzeichnis

  • Frankfurt Bezirk 32, Flur 557, Flurstück 70/2

    Nr. 1
    711 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Lasten

    Wohnrecht zugunsten einer Person (Geburtsjahr 1909), im Gutachten für Wertermittlung unberücksichtigt

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Baulast/Stellplatzverpflichtung im Zusammenhang mit temporärer Nutzungsänderung zum Zweifamilienhaus

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Sicherheitsabschlag für überdurchschnittlichen Instandsetzungsbedarf

    50.000 €

Lage

Schützenhüttenweg 79A, 60598 Frankfurt am Main, Sachsenhausen

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
895.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0845 K 0020/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.