Sonstiges, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), gewerblich genutztes Grundstück, Betreiberimmobilien, Sonderimmobilien in Gönnern

GewerbeobjekteGrundstück

Tankstelle mit Nebengebäuden und Abstellflächen

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
104 m²
1.154 €/m²
Baujahr
1880
vor 146 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Wohnung 1: Im Anbau des Erdgeschosses, ca. 10 m langer Raum (Wohnraum und Küche), nur über ein Ost-F

  • Wohnung

    leerstehend

    Wohnung 2: Im Obergeschoss des Ursprungsgebäudes und Anbauten entlang der südlichen Grenze, ohne Küc

Instandhaltung & Modernisierung

1965
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
1965
Modernisierung der Fenster und der Außentüren
1965
Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
1965
Modernisierung der Heizungsanlage
1965
Wärmedämmung der Außenwände
1965
Modernisierung von Bädern
1965
Modernisierung des Innenausbaues, z. B. Decken, Fußböden, Treppen
1965
Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung
1995
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
1995
Modernisierung der Fenster und der Außentüren
1995
Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
1995
Modernisierung der Heizungsanlage
1995
Wärmedämmung der Außenwände

Aufteilung

Etage 2

  • Kind 11,7 m²
  • Kind 13,3 m²
  • Wohnzimmer 29,8 m²
  • Küche 12 m²
  • Bad 6,1 m²
  • Flur 17,6 m²
  • Wintergarten 7,9 m²

Zustand

Das Gutachten basiert auf augenscheinlichen, stichprobenartigen Feststellungen ohne Entfernung von Abdeckungen, wodurch eine vollständige Beurteilung der Bausubstanz eingeschränkt ist. Aussagen zu Schäden wie Holzzerstörer, Rohrleitungsfraß, Baugrundproblemen, Schall- und Wärmeschutz sowie gesundheitsschädlichen Stoffen sind ohne weitere Spezialuntersuchungen unvollständig und unverbindlich. Es werden lediglich Abschläge und Zuschläge ermittelt, um den Zustand so zu bewerten, dass eine Nutzungsm

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Der Wohnraum im Erdgeschoss (Wohnung 1) ist aufgrund seiner mangelnden Belichtung nur teilweise Aufenthaltsraum nach HBO.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung 1 und 2 sind zur Wohnung 3 hin nicht abgeschlossen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die oberste Geschossdecke ist augenscheinlich nicht gedämmt bzw. vermutlich unzureichend gedämmt.

  • Schäden

    hoch

    Die Zementfaserplatten am Anbau sind asbesthaltig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Eindringende Feuchtigkeit am Dachanschluss zum Wintergarten.

  • Schäden

    hoch

    Die Faserzementplatten an Fassade und Dach sind asbesthaltig.

  • Schäden

    mittel

    Der Boden der Werkstatt und der Wartungsgrube ist sichtbar mit Öl verschmutzt.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Es werden verschiedene Heizungsarten erwähnt, darunter Nachtspeicheröfen, elektronisch gesteuerte Zentralheizungen (nach ca. 1995 und nach ca. 2005), eventuell Solarkollektoren, Fußbodenheizung, Blockheizkraftwerk und Wärmepumpe. Eine eindeutige primäre Heizungsart des Gebäudes ist nicht klar definiert.

Lage

Schelde-Lahn-Straße 219, 35716 Angelburg, Gönnern

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
120.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Biedenkopf
Aktenzeichen
0070 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.