Sonstiges, Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen - Bild 1
Sonstiges, Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen - Bild 2

Sonstiges, Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen

Wohnung
Die Wohnungen und Kellerräume sind Teil einer Wohneigentümergemeinschaft der dreigeschossigen Gebäude Bäuminghausstraße 95 und 97 mit insgesamt 11 WE und befinden sich sämtlichst im dreigeschossigen Gebäude Hausnr. 97
Bj.: 1952

Altenessen Blatt 3895, WE 7/8: EG, 88 m².

Altenessen Blatt…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
51 m²
2.193 €/m²
Grundstück
626 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1941
vor 85 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
14
Jahre
Hausgeld
420 €
​
Ertragswert
82.003 €
Sachwert: 82.203 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Instandhaltung & Modernisierung

1977
Arbeiten zur Verstärkung der Treppenhäuser und einiger Gebäudeinnenwände

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Diele
  • Badezimmer

Flurstücke

  • /nicht explizit genannt/, Flur 39 - 451
    629 m² Anteil 1531/10000= 96,3m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist einen baujahresspezifischen baulichen Zustand mit zahlreichen optischen und baulichen Mängeln auf, darunter erheblicher Renovierungsstau im Treppenhaus, Keller- und Dachflächen. Die Dacheindeckung ist schadhaft und undicht, eine teilweise Erneuerung ist zeitnah erforderlich. In der Wohnung bestehen leichte Feuchtigkeitseinwirkungen in Küche und Bad, die Malerarbeiten erfordern, sowie Rissschäden in einigen Deckenbereichen, die repariert werden müssen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Keine Dämmungen an den Fassaden, Kellerdecken und obersten Geschossdecken vorhanden

  • Schäden

    mittel

    Rückseitige Fassade ist in Teilbereichen der Fensterausschnitte nicht verputzt

  • Schäden

    hoch

    Dacheindeckung des Gebäudes ist schadhaft und undicht, zeitnahe teilweise Erneuerung erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden im gesamten Treppenhausbereich, optischer Eindruck sehr schlecht

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Malerarbeiten im Treppenhaus sind unumgänglich, um marktüblichen Mietzins zu erzielen

  • Schäden

    mittel

    Zwischenwände in der Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts vollständig entfernt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaskombitherme in jeder Wohnung

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Wohnungseigentumsgrundbuch von Altenessen

Blatt

3895

Bestandsverzeichnis

  • , Flur 39, Flurstück 451

    Anteil: 766/10000 (7,66%)

  • , Flur 39, Flurstück 451

    Anteil: 765/10000 (7,65%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Bergschädenminderwertverzicht für 17 Bergwerke als Grunddienstbarkeit

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Beschränkungen

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Tunnelrecht) für die Stadt Essen

Abschläge Verkehrswert

6.000 €

  • Abschlag aufgrund des Gesamtzustandes und der geringen Restnutzungsdauer des Bewertungsobjektes

    4.000 €

  • Abschlag für Instandsetzungsarbeiten

    2.000 €

Lage

Bäuminghausstraße 95, 97, 45326 Essen, Altenessen

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
112.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0185 K 0004/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.