Sonstiges, Garage, Doppelhaushälfte, Erbbaurecht in Münster

Haus
Erbbaurecht an einem Grundstück, das mit einer Doppelhaushälfte (Baujahr 2012, massive Bauweise, 2-geschossig mit Dachgeschoss, unterkellert, Wohnfläche ca. 123 m²) und einer Garage (Betonfertiggarage, Baujahr 2012) bebaut ist.
Der Dachgeschossraum ist zu Wohnzwecken ausgebaut worden (nicht genehmigungsfägig, da der Ausbau nicht den Anforderungen der Landesbauordnung BauO NRW an Aufenthaltsräume entspricht).
KFZ-Stellplätze sind auf dem Grundstück und in Straße vorhanden.
Das…

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Wohnfläche
123 m²
3.740 €/m²
Grundstück
312 m²
BRW: 350 €/m²
Baujahr
2012
vor 14 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
67
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    123 m²

    Doppelhaushälfte im Erbbaurecht, vom Miteigentümer bewohnt

  • Garage

    selbst bewohnt

    Betonfertiggarage, Baujahr 2012

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Terrassenüberdachung aus Metallkonstruktion mit Dacheindeckung aus Sicherheitsglas

Flurstücke

  • St. Mauritz, Flur 5 - 949
    312 m²

Zustand

gut

Wohnhaus Baujahr 2012 in massiver Bauweise mit üblichem Instandhaltungsbedarf; feine Setzrisse, Feuchtigkeitsschäden in der Garage, Malerarbeiten teils erforderlich.

  • Risse

    gering

    Diverse feine Setzrisse an Innenflächen, Malerarbeiten teils erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden in der Garage, u.a. Risse.

  • Sonstige

    mittel

    Dachgeschossraum zu Wohnzwecken ausgebaut, jedoch nicht genehmigungsfähig als Aufenthaltsraum nach BauO NRW (u.a. Fenstergrößen, fehlender zweiter Rettungsweg).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung, Solarkollektoren, Fußbodenheizung im Wohnraum, sonst Flachheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Münster

Grundbuch

St. Mauritz

Blatt

4307

Bestandsverzeichnis

  • St. Mauritz, Flur 5, Flurstück 949

    Nr. 1
    312 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins in Höhe von 1.544,40 € jährlich mit Wertsicherungsklausel für den jeweiligen Grundstückseigentümer in Blatt 4306; Vereinbarung über Bestehenbleiben des Erbbauzinses in der Zwangsversteigerung gemäß § 9 Abs. 3 Satz 1 Nr. 1 ErbbauVO.

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 2

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Grundstückseigentümer in Blatt 4306.

Abschläge Verkehrswert

7.000 €

  • Baumängel, Instandhaltungsbedarf, nicht genehmigungsfähiger Dachgeschossausbau

    7.000 €

Lage

Tömmersweg 33, 48159 Münster, Spakel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
460.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Münster
Aktenzeichen
0009 K 0024/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.