Sonstiges in Kölschhausen

Sonstiges
lfd. Nr. 1 unbebautes, als Grünfläche genutztes Grundstück sowie
lfd. Nr. 2 Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus mit Scheune und Stallgebäude

betr. Gläubiger: Sparkasse Wetzlar, Az. consulting/KA/Ne-2564698, Tel. 06441/409-9441

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Wohnfläche
121 m²
1.248 €/m²
Grundstück
1.717 m²
BRW: 70 €/m²
Baujahr
1700
vor 326 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
Ertragswert
130.000 €
Sachwert: 143.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    121 m²
    Miete: 8.700 €/Jahr Marktmiete: 8.700 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 1.500 €/Jahr Marktmiete: 1.500 €/Jahr

    Scheune / Garage, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Stallgebäude / Lager, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete

Instandhaltung & Modernisierung

2022
Innenausbau inkl. Sanitär teilweise modernisiert
2022
Dacheindeckung teilweise erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 3,7 m²
  • Flur mit Treppenhaus EG 6,3 m²
  • Bad EG 4,4 m²
  • Küche EG 14,4 m²
  • Zimmer 1 EG 16,3 m²
  • Zimmer 2 EG 14,7 m²

Etage 1

  • Diele mit Treppenhaus OG 12,4 m²
  • Freisitz (gedeckt) 1,2 m²
  • Zimmer 1 OG 32,3 m²
  • Zimmer 2 OG 15,6 m²

Etage 2

  • Studio DG

Flurstücke

  • Kölschhausen, Flur 7 - 50
    1.018 m²
  • Kölschhausen, Flur 7 - 51
    699 m²

Zustand

befriedigend

Baujahrestypisches Fachwerkwohnhaus mit Scheune und Stallgebäude, normaler bis mäßiger Bau- und Unterhaltungszustand, deutlicher Unterhaltungsstau insbesondere bei Haustechnik, Dach, Fassade, Nebengebäuden und Außenanlagen.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an Bauteilen des Wohnhauses

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ältere Fenster teilweise erneuerungsbedürftig, veraltete Haustechnik, Innenausbau teilweise mit Restbauarbeiten, Fassade überarbeitungsbedürftig, Heizung erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unterhaltungsstau bei Scheune, Stallgebäude und Außenanlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung, Kessel Sieger TG 11-21, Brenner Weishaupt WL 5/1-B, erneuerungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Wetzlar

Grundbuch

Kölschhausen

Blatt

1636

Bestandsverzeichnis

  • Kölschhausen, Flur 7, Flurstück 50

    Nr. 1
    1.018 m²

  • Kölschhausen, Flur 7, Flurstück 51

    Nr. 2
    699 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Herrschvermerk (Leitungsrecht) zugunsten Flurstücke 50 und 51 an Flurstück 49

Abschläge Verkehrswert

114.180 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten inkl. Denkmalschutz, unwirtschaftliche Grundrisse, Unterhaltungsstau Neb

    35.100 €

  • unterstellte Modernisierungen Gebäude

    79.080 €

Lage

Friedrich-Winter-Straße / Friedrich-Winter-Straße 25, 35630 Ehringshausen, Kölschhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
151.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wetzlar
Aktenzeichen
0092 K 0054/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.