Sonstiges, freistehendes Vorderhaus in Frankfurt am Main - Bild 1
Sonstiges, freistehendes Vorderhaus in Frankfurt am Main - Bild 2

Sonstiges, freistehendes Vorderhaus in Frankfurt am Main

Sonstiges
(Laut Gutachten: lfd. Nr. 2 Hofraum)

(Laut Gutachten: lfd. Nr. 1 Freistehendes Vorderhaus, bestehend aus: KG, EG, OG und DG, zweiseitig angebautes Hinterhaus, bestehend aus: Garage; 1 Maisonette-Wohnung (EG/DG), DG; Baujahr ca. 1880, Wohnfläche ca. 489,00 m², 1-2 Außenstellplätze)

betreibende Gläubigerin:…

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Wohnfläche
489 m²
2.862 €/m²
Grundstück
582 m²
BRW: 1.000 €/m²
Baujahr
1880
vor 146 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
1.364.450 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    77.6 m²
    Marktmiete: 10.200 €/Jahr

    Vorderhaus Wohnung EG-Ost, eigengenutzt

  • Wohnung

    vermietet
    225.33 m²
    Miete: 36.000 €/Jahr Marktmiete: 30.000 €/Jahr

    Vorderhaus Maisonette-Wohnung EG-DG, Wohngruppennutzung

  • Wohnung

    vermietet
    186.21 m²
    Marktmiete: 22.550 €/Jahr

    Hinterhaus Maisonette-Wohnung EG/DG, Wohngruppennutzung

  • Garage

    vermietet
    29.31 m²
    Miete: 1.800 €/Jahr Marktmiete: 1.800 €/Jahr

    Garage im Hinterhaus

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Hof, 1-2 Außenstellplätze pauschal

Instandhaltung & Modernisierung

1983
Umfassende Modernisierung, fiktives Baujahr laut Ertragswertmodell
2000
Erneuerung einzelner Fenster
2002
Erneuerung einzelner Fenster
2005
Einbau Kunststoff-Dachflächenfenster
2008
Einbau Gaszentralheizung Fabrikat Wolf
2010
Weitere Fenstermodernisierung
2015
Sanierung/Modernisierung Vorder- und Hinterhaus, inkl. Fassade und Dach

Flurstücke

  • Bonames, Flur 22 - 77/25
    570 m²
  • Bonames, Flur 49 - 27/1
    12 m²

Zustand

gut

Allgemein überdurchschnittlicher Gesamtzustand nach Durchführung der empfohlenen Reparaturen; derzeit Instandhaltungsstau mit geschätzter Wertminderung von 13.750 €.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Schönheitsreparaturen für Neubezug (Maler- und Tapezierarbeiten)

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Sanierung Keller (Estrich, Putz, Feuchte) erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Sanierung Garage erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Beseitigung Bodengefälle im Hinterhaus Raum 4 (EG)

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Sonstige Kleinreparaturen, Wartungs- und Pflegearbeiten

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung Fabrikat Wolf, Platten- und Flachheizkörper, zentrale Brauchwassererwärmung

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Bonames

Blatt

1783

Bestandsverzeichnis

  • Bonames, Flur 22, Flurstück 77/25

    Nr. 1
    570 m²

  • Bonames, Flur 49, Flurstück 27/1

    Nr. 2
    12 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Frankfurt am Main, 845 K 47/25, vom 17.10.2025

Abschläge Verkehrswert

13.750 €

  • Instandhaltungsstau laut Ziff. 5.4

    13.750 €

Lage

Am Burghof 13, Burghof 13, 60437 Frankfurt am Main

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0845 K 0047/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.