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Sonstiges in Laudenau - Bild 2

Sonstiges in Laudenau

Sonstiges
Wohnungseigentum mit ehemaliger Gaststätte, Wohnung und Werkstatt

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Wohnfläche
220 m²
1.890 €/m²
Grundstück
6.097 m²
BRW: 90 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
388.000 €
Sachwert: 426.000 €
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Einheiten

  • Gastronomie

    selbst bewohnt
    282.26 m²
    Marktmiete: 18.629 €/Jahr

    ehemalige Gaststätte, derzeit gewerbliche Nutzung durch Eigentümer als Essigmanufaktur

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    219.55 m²
    Marktmiete: 15.808 €/Jahr

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    anteilig

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    146.12 m²
    Marktmiete: 1.800 €/Jahr

    Werkstatt Einheit 2

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Erneuerung Heizungsanlage (Öl-Brennwert- oder Niedertemperaturheizung)

Flurstücke

  • Laudenau, Flur 1 - 691
    3.406 m² Anteil 670/1000= 2.282,02m²
  • Laudenau, Flur 2 - 65
    2.691 m² Anteil 670/1000= 1.802,97m²

Zustand

befriedigend

Gebäude überwiegend normal bis gut gepflegt, in Teilbereichen nachlässig; allgemeiner Sanierungsbedarf sowie Unterhaltungs- und Instandhaltungsrückstände vorhanden, Werkstatt stark sanierungsbedürftig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden im Untergeschoss und in der Werkstatt, unzureichende Horizontal- und Vertikalisolierung im UG

  • Schäden

    hoch

    Schäden an Werkstattdach (asbesthaltige Wellplatten, stark sanierungsbedürftig) und an Fenstern/Rollläden

  • Schäden

    mittel

    Sanierungsbedarf an Wintergarten, Terrassengeländer und Fachwerkfassade (insbesondere Nordecke Gaststätte)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Schönheitsreparaturen und Überholungsanstriche an Holzfenstern und -toren erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Brennwert- oder Niedertemperaturheizung, Erdtank 10.000 Liter

Grundbuch

Amtsgericht

Michelstadt

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Laudenau

Blatt

365

Bestandsverzeichnis

  • Laudenau, Flur 1, Flurstück 691

    Nr. 1
    3.406 m² Anteil: 670/1000 (67%)

  • Laudenau, Flur 2, Flurstück 65

    Nr. 2
    2.691 m² Anteil: 670/1000 (67%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 23.09.2025

Abschläge Verkehrswert

45.662 €

  • Baumängel, Schäden, Sanierungsbedarf, Unterhaltungs- und Instandhaltungsrückstände

    45.662 €

Lage

Freiheitsstraße 20, 64385 Reichelsheim, Laudenau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
415.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Michelstadt
Aktenzeichen
0021 K 0034/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.