Sonstiges in Laudenau

Sonstiges
Sonstiges - siehe Gutachten

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Wohnfläche
220 m²
1.890 €/m²
Grundstück
6.097 m²
BRW: 90 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
395.810 €
Sachwert: 433.810 €
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Einheiten

  • Gastronomie

    selbst bewohnt
    282.26 m²
    Miete: 18.629 €/Jahr Marktmiete: 18.629 €/Jahr

    ehemalige Gaststätte, bewertungstechnisch untergeordnete gewerbliche Nutzung angesetzt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    219.55 m²
    Miete: 15.808 €/Jahr Marktmiete: 15.808 €/Jahr

    Wohnung Einheit 2

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    anteilig

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    146.12 m²
    Miete: 1.800 €/Jahr Marktmiete: 1.800 €/Jahr

    Werkstatt Einheit 2

Instandhaltung & Modernisierung

1976
Um- und Anbauten am Gebäude (genaues Jahr laut Angabe)
1996
Weitere Um- und Anbauten am Gebäude (genaues Jahr laut Angabe)
2002
Erneuerung/Einbau der Ölzentralheizung

Flurstücke

  • Laudenau, Flur 1 - 691
    3.406 m² Anteil 670/1000 Miteigentumsanteil (gesamt über Flur 1 und 2)= 2.282,02m²
  • Laudenau, Flur 2 - 65
    2.691 m² Anteil 670/1000 Miteigentumsanteil (gesamt über Flur 1 und 2)= 1.802,97m²

Zustand

befriedigend

Gebäude überwiegend normal bis gut gepflegt, in Teilbereichen nachlässig; allgemeiner Sanierungsbedarf sowie Unterhaltungs- und Instandhaltungsrückstände, u.a. Feuchtigkeit im Untergeschoss, sanierungsbedürftige Werkstatt- und Wintergartendächer, Überholungsbedarf bei Holzbauteilen und Fenstern.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Unzureichende Horizontal- und Vertikalisolierung im Untergeschoss, teils Feuchteschäden

  • Schäden

    mittel

    Sanierungsbedürftige Bedachung und Bauteile der Werkstatt, Schäden an Fenster/Rollladen

  • Schäden

    mittel

    Sanierungsbedarf an Wintergarten, Terrassengeländer und Fachwerkteilen (Nordecke Gaststätte)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Schönheitsreparaturen, Überholungsanstriche an Holzfenstern und -türen, Boden- und Wandbeläge teils verbraucht

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Brennwert- oder Niedertemperaturheizung, Erdtank 10.000 l

Grundbuch

Amtsgericht

Michelstadt

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Laudenau

Blatt

365

Bestandsverzeichnis

  • Laudenau, Flur 1, Flurstück 691

    Nr. 1
    3.406 m² Anteil: 670/1000 Miteigentumsanteil (67%)

  • Laudenau, Flur 2, Flurstück 65

    Nr. 2
    2.691 m² Anteil: 670/1000 Miteigentumsanteil (67%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Versteigerungsvermerk vom 23.09.2025

Abschläge Verkehrswert

45.662 €

  • Baumängel, Schäden, Sanierungs- und Instandhaltungsrückstände

    45.662 €

Lage

Freiheitsstraße 20, 64385 Reichelsheim, Laudenau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
415.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Michelstadt
Aktenzeichen
0021 K 0034/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.