Sonstiges in Frankfurt am Main

Sonstiges
(Laut Gutachten: Gebäude- und Freifläche, bebaut mit 1 x Lagergebäude, 1 x Lager- und Produktionsgebäude. Halle I Lagergebäude als 2-geschossiges, nicht unterkellertes Gebäude mit Staffelgeschoss, auskragende Flachdächer: EG - Lager, 1. OG - Lager (Büro- und Sozialräume), 2. OG - Lager, tatsächliche Nutzung: Büro, Baujahr Halle I- Ursprung ca. 1947, Aufstockung und Erweiterung ca. 1956. Halle II Lagerhalle mit Produktionsbereich als 3-geschossiges, nicht unterkellertes Gebäude mit Satteldach, Fassade mit Lichtbändern, Aufzugsschachtüberfahrt, Baujahr Halle II ca. 1971. Bruttogrundfläche ca. 5.399 m², Nutzfläche ca. 5.028 m²)…

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Grundstück
3.479 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
13
Jahre
Ertragswert
2.540.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    859 m²
    Miete: 52.800 €/Jahr Marktmiete: 52.800 €/Jahr

    Halle I EG Lager

  • Gewerbe

    vermietet
    806 m²
    Miete: 32.400 €/Jahr Marktmiete: 32.400 €/Jahr

    Halle I 1. OG Lager Bereich 1

  • Gewerbe

    vermietet
    66 m²
    Miete: 6.048 €/Jahr Marktmiete: 6.048 €/Jahr

    Halle I 1. OG Büro/Lager Bereich 2

  • Gewerbe

    vermietet
    252 m²
    Miete: 18.444 €/Jahr Marktmiete: 18.444 €/Jahr

    Halle I 2. OG Büro/Ausstellung

  • Gewerbe

    vermietet
    1015 m²
    Miete: 51.660 €/Jahr Marktmiete: 51.660 €/Jahr

    Halle II EG Lager/Produktion

  • Gewerbe

    vermietet
    1015 m²
    Miete: 21.000 €/Jahr Marktmiete: 21.000 €/Jahr

    Halle II 1. OG Lager

  • Gewerbe

    vermietet
    1015 m²
    Miete: 12.000 €/Jahr Marktmiete: 12.000 €/Jahr

    Halle II 2. OG Lager

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Erneuerung Wärmeerzeuger Halle II (Gasetagenheizung, ca. 2002/2003)
2011
Erneuerung Wärmeerzeuger Halle I (Gaszentralheizung)
2018
Einbau isolierverglaster Kunststofffenster im 2. OG Halle I, teilweise 1. OG
2018
Renovierung Büro- und Ausstellungsräume im 2. OG Halle I

Flurstücke

  • Frankfurt Bezirk 26, Flur 416 - 2/8
    3.479 m²

Zustand

ausreichend

Teilweise baujahresadäquater, teilweise überalterter, überwiegend nicht zeitgemäßer und unterdurchschnittlicher Gesamtzustand mit Instandsetzungs- und Renovierungsbedarf; Baumängel und Bauschäden an Fassaden, Innenausbau und Dächern, überalterte Dachdeckung Halle II, nicht zeitgemäße Warmlufterhitzer.

  • Schäden

    mittel

    Verschmutzte, überalterte und punktuell defekte Fassaden mit Bauschäden

  • Schäden

    mittel

    Überalterter Innenausbau in Halle I EG und 1. OG mit Putzabplatzungen, Auswölbungen, Ausblühungen und Rissbildung; schadhafte Oberflächen in Halle II EG und 1. OG, beschädigte Bekleidung der Deckenträ

  • Schäden

    hoch

    Umfänglich überalterter Innenausbau im DG Halle II mit großflächigen Verfärbungen und Abplatzungen im Bereich Treppenraum/Aufzugsüberfahrt

  • Schäden

    mittel

    Abplatzungen im Traufbereich Dach Halle I; überalterte und modernisierungsbedürftige Dachdeckung Halle II

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nicht zeitgemäße Warmlufterhitzer und Haustechnik

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Halle I Gaszentralheizung Bj. 2011; Halle II Gasetagenheizung Bj. ca. 2002/2003

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Frankfurt Bezirk 26

Blatt

1163

Bestandsverzeichnis

  • Frankfurt Bezirk 26, Flur 416, Flurstück 2/8

    Nr. 1
    3.479 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Gewerbebetriebsbeschränkung, Gaststättenverbot, Kabelrecht) für die Stadt Frankfurt am Main - Stadtwerke Frankfurt am Main -

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 4

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Firmenwerbungsrecht) zugunsten Verpackungswerke, befristet, Wertersatz 10.000 DM

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Abwässerleitungsrecht, Schachtbenutzungsrecht zugunsten jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Gemarkung 26, Blatt 1164, Flur 416, Flurstück 2/7, Wertersatz 20.000 DM

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Anordnung der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Abschläge Verkehrswert

290.000 €

  • Baumängel, Bauschäden, Instandsetzungs- und Modernisierungserfordernis

    250.000 €

  • Rundungsabschlag

    40.000 €

Lage

Franziusstraße 44, 60314 Frankfurt am Main, Riederwald

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.500.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0843 K 0029/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.