Sonstiges, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), WE 36 in Berlin
Nach den Ermittlungen der Sachverständigen handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Abstellraum, einem Bad, Flur sowie einem Balkon belegen im Vorderhaus, 3. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienwohnhauses mit Kellergeschoss und unausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1909). Die Wohnfläche beträgt ca. 88,93 m² (ohne Gewähr). Die weiteren Einzelheiten können auch dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegenden Gutachten entnommen werden.
KI Dokumentenanalyse
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Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 114 - 104915 m²
Zustand
mangelhaftDie bauliche Anlage weist einen schlechten Erhaltungszustand auf, mit Putz- und Durchlaufschäden an den Fassaden sowie Schädlingsbefall im Dachstuhl. Die Wohnung befindet sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand mit erheblichen Gebrauchsspuren, Rissen und Farbschäden an Wänden und Decken. Zudem wurden Wasserschäden in der Küche und einem Wohnraum festgestellt, und Fenster sind stark durch Feuchtigkeit beschädigt.
Schäden
hochHolzbauteile der Fenster zeigen bereichsweise sehr umfangreiche, witterungsbedingte Schädigungen.
Schäden
hochFenster und teils auch die inneren Fensterbretter der Wohnung sind ganz erheblich geschädigt, offensichtlich aufgrund von Feuchtigkeit.
Renovierungsbedarf
mittelBodenbeläge der Treppen in gemeinschaftlich genutzten Bereichen bedürfen mittelfristig eines Austauschs zur Vermeidung einer Unfallgefahr.
Schäden
hochDurchlaufschäden an den Decken der Nassbereiche innerhalb der Mieteinheiten, Ursache unbekannt (möglicherweise Havarie oder Schäden am Leitungssystem).
Renovierungsbedarf
mittelBadezimmer befindet sich in einem optisch unzeitgemäßen Zustand mit häufig wechselnden Fliesenbelägen und großflächigen Farbabplatzungen an der Badewanne.
Renovierungsbedarf
hochWohnung benötigt kurz- bis mittelfristig eine umfangreiche bauliche Überarbeitung.
Schäden
mittelWände und Böden der gemeinschaftlich genutzten Bereiche zeigen deutliche Gebrauchsspuren.
Schäden
mittelFenster weisen mangelnde Zugluftdichtigkeit auf.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasetagenheizungen innerhalb der jeweiligen Sondereigentume
Lage
Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Neukölln
- Aktenzeichen
- 0070 K 0063/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.