Sonstiges, Eigentumswohnung in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung Nr. 16 im 2. Obergeschoss nebst Kellerraum, Buerer Straße 85, Gelsenkirchen.
Die Wohnung befindet sich in einem 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1893, das Teil eines Gebäudeensembles aus 3 unterschiedlichen Gebäuden ist. Der 3-geschossige Altbau wurde vernachlässigt und aufgrund Undichtigkeit des Daches befindet sich die Wohnung in einem nicht bewohnbaren Zustand.
Bei einer nicht abgeschlossenen Moderniesierung wurde die Wohnung geteilt und es sollten 2 Wohnungen entstehen. In der Teilungserklärung ist es jedoch nur 1 Wohnung. Die Wohnung hat eine Größe von 129 m².
Es wird die Einsichtnahme in das Gutachten dringend angeraten!
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Schlafzimmer
- Durchgangszimmer
- Zimmer
- Badezimmer
Flurstücke
- Buer, Flur 95 - 44802 m²
- Buer, Flur 95 - 45678 m²
Zustand
Das Gutachten weist darauf hin, dass das Objekt nur auf augenscheinlich erkennbare und zugängliche Schäden untersucht wurde, ohne versteckte Schäden, tierische Schädlinge oder gesundheitsschädigende Baumaterialien zu prüfen. Technische Ausstattungen wurden nicht auf ihre Funktionsfähigkeit überprüft. Für eine umfassende Bauschadensaufnahme sind spezielle Untersuchungen und Fachgutachter erforderlich, die im Rahmen der üblichen Wertermittlung nicht durchgeführt wurden.
Feuchtigkeit
hochUndichtigkeiten im Dachbereich führen zu eindringender Feuchtigkeit in Wandbereich und Dachschräge der Eigentumswohnung mit mikrobiologischer Belastung und möglicher Schimmelbildung.
Schimmel
hochDeutliche Spuren von möglicher Schimmelbildung im Wandbereich und im Bereich der Dachschräge aufgrund eindringender Feuchtigkeit.
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeine Räumlichkeiten befinden sich in einem schlechten Zustand, Decken sind geputzt/gespachtelt mit Anstrich in mittlerer Qualität und teils nicht fertiggestellt, Innentüren aus Holzlatten in ein
Renovierungsbedarf
mittelUneinheitliche, teils nicht fertiggestellte Modernisierung und teils schadhafter Zustand des Gebäudes mit Kostenrisiko bezüglich der Instandsetzung.
Energieeffizienz
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Grundbuch von Buer
Blatt
29002
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 5Auflösend bedingte Auflassungsvormerkung für eine natürliche Person, geboren am 11.09.1957. Bezug: Bewilligung vom 06.11.2019 (UR-Nr. 1445/2019 B, Notar xxx). Die Abtretung des vorgemerkten Anspruchs ist ausgeschlossen. Eingetragen am 26.11.2019.
Sonstige
BeschränkungenNr. 7Die Zwangsversteigerung ist angeordnet. (Amtsgericht Gelsenkirchen Aktenzeichen 5 K 074/23). Die Eintragungen der Zwangsversteigerung gehen im Verfahren unter und sind in dieser Wertermittlung somit wertneutral.
Lage
Buerer Straße 85, 45899 Gelsenkirchen