Sonstiges in Wiesbaden
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Einheiten
Wohnung
leerstehend97.22 m²Marktmiete: 14.000 €/JahrMarktüblicher Jahresrohertrag laut Ertragswertkalkulation
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer 19,4 m²
- Schlafzimmer 18,2 m²
- Schlafzimmer 12,5 m²
- Esszimmer 14,6 m²
- Küche 11,7 m²
- Diele 15,9 m²
- Bad 2,3 m²
- WC 1,2 m²
- Abstellraum 0,5 m²
- Balkon 1,1 m²
Flurstücke
- Wiesbaden, Flur 64 - 906/11596 m² Anteil 61/1000 Miteigentumsanteil= 36,36m²
Zustand
befriedigendAltbau um 1900 mit reich gegliederter Putzfassade; äußerlich befriedigender bis mäßiger Erhaltungszustand, insbesondere Instandsetzungsbedarf im Sockel- und Fassadenbereich (Putzschäden, Feuchtigkeit, Graffiti). Innenzustand unbekannt, da keine Innenbesichtigung möglich.
Feuchtigkeit
mittelDunkle Stellen und Ausblühungen im unteren Fassadenbereich deuten auf Feuchtigkeit und unzureichende Abdichtung hin.
Risse
mittelPutzrisse im Sockelbereich der Fassade.
Schäden
mittelBeschädigte und korrodierte Bereiche um Kellerschächte, rostige Lüftungsgitter, verschmutzte und teils mit Graffiti versehene Fassade, verschmutzte Balkonuntersichten.
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf an Fassade und Sockel, Putz- und Malerarbeiten sowie ggf. Feuchtesanierung im Sockelbereich.
Energieeffizienz
Energieträger
Grundbuch
Amtsgericht
Wiesbaden
Grundbuch
Wiesbaden (Wohnungsgrundbuch)
Blatt
44556
Bestandsverzeichnis
Wiesbaden, Flur 64, Flurstück 906/11
Nr. 1596 m² Anteil: 61/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 1 (6,1%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Wiesbaden Abt. 61, 61 K 24/25; eingetragen am 01.07.2025
Abschläge Verkehrswert
58.500 €Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
58.500 €
Lage
Dotzheimer Straße 68, 00000 Wiesbaden