Sonstiges in Bippen

Sonstiges
Es handelt sich um 4 selbständige Grundstücke, die jedoch mit einer Gesamtgöße von 721 qm eine wirtschaftliche Einheit bilden.
Das aufstehende Gebäude (freistehend, viergeschossig, mit Unterkellerung) wurde im Ursprung vor 1886 errichtet und 2009/2010 umfassend umgebaut und um einen zweigeschossigen Anbau erweitert.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.383 qm. Zuletzt befand sich in dem Gebäude ein Gesundheitszentrum.
Ein Erwerb unter 50…

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Grundstück
721 m²
BRW: 290 €/m²
Baujahr
1886
vor 140 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
1.700.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    1122.7 m²
    Marktmiete: 98.392 €/Jahr

    Büro/Praxisflächen, nachhaltig erzielbare Miete 7,00 €/m² für 1.122,70 m²

  • Gewerbe

    leerstehend
    260.45 m²
    Marktmiete: 31.254 €/Jahr

    Ladenflächen, nachhaltig erzielbare Miete 10,00 €/m² für 260,45 m²

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Um- und Anbau zum Gesundheitszentrum, umfassende Gebäudemodernisierung 2009-2011

Flurstücke

  • Witten, Flur 45 - 442
    561 m²
  • Witten, Flur 45 - 38
    5 m²
  • Witten, Flur 45 - 462
    53 m²
  • Witten, Flur 45 - 463
    102 m²

Zustand

befriedigend

Unterhaltungszustand im Wesentlichen durchschnittlich, diverse Baumängel und Instandsetzungsbedarf, allgemeine Gebrauchsspuren.

  • Risse

    mittel

    Putzrisse an Gebäudefassade

  • Schäden

    mittel

    Schäden am Wärmedämmverbundsystem, Graffiti an Hauswänden, Fassadenanstrich teils erneuerungsbedürftig, Brandspuren an der Dachkonstruktion, teils Erneuerungsbedarf an Malerarbeiten, vereinzelt Wasser

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Wasser auf dem Kellerboden des Hausanschlussraumes, erhöhte Feuchtigkeits- und Risssituation laut Gutachtenhinweis

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Gebrauchsspuren, Instandhaltungs- und Reparaturstau

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme Fa. Junkers, Warmwasserspeicher, zentrale Versorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Witten

Grundbuch

Witten

Blatt

590

Bestandsverzeichnis

  • Witten, Flur 45, Flurstück 442

    Nr. 7
    561 m²

  • Witten, Flur 45, Flurstück 38

    Nr. 8
    5 m²

  • Witten, Flur 45, Flurstück 462

    Nr. 9
    53 m²

  • Witten, Flur 45, Flurstück 463

    Nr. 10
    102 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 10

    Grenzmauerrecht, bezogen auf Flurstück 38, Eintragung 06.01.1903

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 11

    Grenzmauerrecht, bezogen auf Flurstück 463, Eintragung 06.01.1903

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 13

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit, Recht zur Aufstellung und Unterhaltung von Schaltschränken und Fahrleitungsmast auf Flurstück 463, Eintragung 28.08.2009

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 15

    Amtsgericht Lünen, 007 L 005/23, Eintragung 04.08.2023

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 16

    Amtsgericht Lünen, 007 K 023/23, Eintragung 24.11.2023

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 17

    Amtsgericht Lünen, 007 K 024/23, Eintragung 07.12.2023

Abschläge Verkehrswert

144.848 €

  • Baumängel/-schäden und Überalterung etc.

    74.848 €

  • Aufzug und Alarmanlage pauschal als Zeitwert

    70.000 €

Lage

Bahnhofstraße 73, 00000

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.700.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Witten
Aktenzeichen
0007 K 0023/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.