Sonstiges in Zittau - Bild 1
Sonstiges in Zittau - Bild 2

Sonstiges in Zittau

Sonstiges
zu lfd. Nr. 1. bebaut mit zweigeschossigem, voll unterkellertem Wohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss, Baujahr um 1912. Dazu Werkstatt- und Garagenanbau sowie ehemalige Scheune.Wohnung im Obergeschoss und teile des Dachgeschosses bei Begutachtung eigengenutzt, vormalge Lager- und Büroräume im Erdgeschoss waren bei Begutachtung vermietet.
Als mögliches Zubehör befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Objekt, der Wert wurde mit 1.500 EUR kalkuliert.
zu lfd. Nr. 2. unbebautes Grundstück, mit Betonplatten befestigt und eingefriedet,…

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Wohnfläche
206 m²
2.005 €/m²
Grundstück
1.809 m²
​
Baujahr
1912
vor 114 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    67.5 m²
    Miete: 4.200 €/Jahr

    3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss inkl. Garage, seit 01.01.2024 unbefristet vermietet, monatliche Nettok

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    118.5 m²

    Eigengenutzte Wohnung im Obergeschoss mit Mitbenutzung von ausgebauten Teilen des Dachgeschosses.

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Modernisierung der Wohnung im Obergeschoss und Teilen des Dachgeschosses.
2023
Vollständige Modernisierung der ehemaligen Lager- und Büroräume im Erdgeschoss zu einer Wohnung inkl. Garage.
2023
Einbau einer Sauna mit Dusche im Dachgeschoss.
2023
Anbau eines Lastenaufzugs mit Einstieg ebenerdig und Ausstieg im Obergeschoss.

Aufteilung

Etage 0

  • 3-Raum-Wohnung EG 67,5 m²

Etage 1

  • 2-Raum-Wohnung OG 72,5 m²

Etage 2

  • DG ausgebaut (Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Sauna, Flur) 46 m²
  • DG Kammern nicht ausgebaut 20 m²

Etage -1

  • Kellerräume 71 m²

Flurstücke

  • Zittau, Flur 1 - 2717
    1.560 m²
  • Zittau, Flur 1 - 2716/1
    249 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus teilmodernisiert und insgesamt nutzbar; EG-Wohnung modern, OG und Teile DG im Stand der 1990er Jahre; Dachdeckung nicht erneuert, Anobienbefall am Dachstuhl, Fassade ohne Modernisierung mit Kältebrücken; weitere Gebäude teils instandsetzungsbedürftig, zwei Holzschuppen mit Abrissunterstellung.

  • Schäden

    mittel

    Dacheindeckung des Wohnhauses erneuerungsbedürftig; Austausch Dachflächenfenster erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Anobienbefall an Teilen des Dachstuhls.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierung des Treppenhauses und Auffrischungsmodernisierung der Obergeschosswohnung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Beseitigung von Kältebrücken im Außenwandbereich und Instandsetzung der Fassade.

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungen an Dach und Fach der ehemaligen Scheune erforderlich.

  • Sonstige

    hoch

    Blockheizkraftwerk im Keller nicht mehr gebrauchsfähig; wirtschaftliche Reparatur nicht möglich.

  • Sonstige

    mittel

    Zulässigkeit und Betriebssicherheit des 2023 angebauten Lastenaufzugs mangels Dokumentation nicht nachgewiesen; kein zusätzlicher Wert angesetzt.

Energieeffizienz

Energieträger

Haustechnik überwiegend aus den 1990er Jahren; Blockheizkraftwerk im Keller laut Gutachten nicht mehr gebrauchsfähig.

Grundbuch

Amtsgericht

Zittau

Grundbuch

Zittau

Blatt

3810

Bestandsverzeichnis

  • Zittau, Flur 1, Flurstück 2717

    Nr. 1
    1.560 m²

  • Zittau, Flur 1, Flurstück 2716/1

    Nr. 2
    249 m²

Lage

An der roten Höhe 1, Lückendorfer Straße, 02763 Zittau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
413.084 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Görlitz
Aktenzeichen
0004 K 0084/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.