Sonstiges in Bad Soden - Bild 1
Sonstiges in Bad Soden - Bild 2

Sonstiges in Bad Soden

Sonstiges
Wohnhaus mit zwei Wohnungen und drei möglichen Appartements

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
208 m²
385 €/m²
Grundstück
119 m²
BRW: 120 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
48
Jahre
Ertragswert
82.000 €
Sachwert: 76.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    38.2 m²
    Miete: 4.126 €/Jahr Marktmiete: 4.126 €/Jahr

    Wohnung EG rechts (Apartment 1)

  • Wohnung

    leerstehend
    54.5 m²
    Miete: 5.559 €/Jahr Marktmiete: 5.559 €/Jahr

    Wohnung OG links (Wohnung 1)

  • Wohnung

    leerstehend
    37.4 m²
    Miete: 4.039 €/Jahr Marktmiete: 4.039 €/Jahr

    Wohnung OG rechts (Apartment 2)

  • Wohnung

    leerstehend
    57.9 m²
    Miete: 5.906 €/Jahr Marktmiete: 5.906 €/Jahr

    Wohnung DG links (Wohnung 2)

  • Wohnung

    leerstehend
    20 m²
    Miete: 2.160 €/Jahr Marktmiete: 2.160 €/Jahr

    Wohnung DG rechts (Apartment 3)

Instandhaltung & Modernisierung

1953
Umbau eines Dreifamilienwohnhauses (Umbau zu Wohnhaus mit 2 Wohnungen und 3 Apartments)

Flurstücke

  • Bad Soden, Flur 14 - 44/1
    119 m²

Zustand

mangelhaft

Wohnhaus überwiegend unrenoviert, nicht modernisiert und insgesamt nicht bewohnbar; nur Wohnung im Obergeschoss grundsätzlich nutzbar, jedoch ohne funktionsfähige Heizungsanlage. Größerer Instandhaltungs- und Modernisierungsstau in allen Bereichen.

  • Schimmel

    mittel

    Feuchte- und Schimmelpilzschaden im Dachgeschoss

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden im Dachgeschossbereich

  • Risse

    gering

    Leichte Risse in den Außenwänden

  • Schäden

    mittel

    Dacheindeckung verbraucht, Balkongeländer erneuerungsbedürftig, kaputte Holzfenster im Erdgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gebäude im Erd- und Dachgeschoss sowie Apartment im Obergeschoss vermüllt, unrenoviert und seit ca. 30 Jahren leerstehend; Wohnung im Obergeschoss seit ca. 8 Jahren leerstehend; überalterte und tlw. z

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Keine Heizungsanlage vorhanden, nur Gasanschluss mit Vorbereitung für Gasthermen und einzelne Gaseinzelöfen

Grundbuch

Amtsgericht

Gelnhausen

Grundbuch

Bad Soden

Blatt

1931

Bestandsverzeichnis

  • Bad Soden, Flur 14, Flurstück 44/1

    Nr. 4
    119 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Sanierung wird durchgeführt; eingetragen am 27.02.2006

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (AG Gelnhausen 83 K 15/24)

Abschläge Verkehrswert

290.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen (komplette Modernisierung des Gebäudes, 1.250 €/m² Wohnfläche)

    260.000 €

  • Wertminderung für Wartezeit der Modernisierung (1 Jahr)

    20.000 €

  • Entrümpelung des Gebäudes

    10.000 €

Lage

Am Linsenhof 1, 63628 Bad Soden-Salmünster, Bad Soden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
80.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelnhausen
Aktenzeichen
0083 K 0015/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.