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Sonstiges in Bad Soden

Sonstiges
Wohnhaus mit zwei Wohnungen und drei möglichen Appartements

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
208 m²
385 €/m²
Grundstück
119 m²
BRW: 120 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
48
Jahre
Ertragswert
82.000 €
Sachwert: 76.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    38.2 m²
    Miete: 4.126 €/Jahr Marktmiete: 4.126 €/Jahr

    Wohnung EG rechts (Apartment 1)

  • Wohnung

    leerstehend
    54.5 m²
    Miete: 5.559 €/Jahr Marktmiete: 5.559 €/Jahr

    Wohnung OG links (Wohnung 1)

  • Wohnung

    leerstehend
    37.4 m²
    Miete: 4.039 €/Jahr Marktmiete: 4.039 €/Jahr

    Wohnung OG rechts (Apartment 2, überwiegend Rohbau)

  • Wohnung

    leerstehend
    57.9 m²
    Miete: 5.906 €/Jahr Marktmiete: 5.906 €/Jahr

    Wohnung DG links (Wohnung 2)

  • Wohnung

    leerstehend
    20 m²
    Miete: 2.160 €/Jahr Marktmiete: 2.160 €/Jahr

    Wohnung DG rechts (Apartment 3)

Instandhaltung & Modernisierung

1953
Umbau und Erweiterung zu Wohnhaus mit 2 Wohnungen und 3 Apartments

Flurstücke

  • Bad Soden, Flur 14 - 44/1
    119 m²

Zustand

mangelhaft

Wohnhaus überwiegend unrenoviert, vermüllt und nicht bewohnbar; keine Heizungsanlage, überalterte Sanitär- und Elektroinstallation, verbrauchte Dacheindeckung, fehlende bzw. beschädigte Boden-, Wand- und Deckenbeläge, Feuchte- und Schimmelschäden, erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau.

  • Schimmel

    mittel

    Feuchte- und Schimmelpilzschäden im Dachgeschoss

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden im Dachgeschoss und weiteren Bereichen

  • Risse

    gering

    Leichte Risse in den Außenwänden

  • Schäden

    hoch

    Verbrauchte Dacheindeckung, kaputte Holzfenster im Erdgeschoss, erneuerungsbedürftiges Balkongeländer, überalterte Sanitär- und Elektroinstallation, fehlende bzw. beschädigte Innenbeläge, fehlende Gas

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gebäude in Erd- und Dachgeschoss sowie Apartments im OG in unrenoviertem, vermülltem und nicht bewohnbarem Zustand; umfassende Modernisierung aller Gewerke erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Keine Heizungsanlage vorhanden, nur Gasanschluss mit Vorbereitung für Gasthermen und einzelne Gaseinzelöfen

Grundbuch

Amtsgericht

Gelnhausen

Grundbuch

Bad Soden

Blatt

1931

Bestandsverzeichnis

  • Bad Soden, Flur 14, Flurstück 44/1

    Nr. 4
    119 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Sanierungsvermerk; Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Abschläge Verkehrswert

290.000 €

  • Komplette Modernisierung des Gebäudes (1.250 €/m² Wohnfläche)

    260.000 €

  • Wertminderung für Wartezeit der Modernisierung (1 Jahr)

    20.000 €

  • Entrümpelung des Gebäudes

    10.000 €

Lage

Am Linsenhof 1, 63628 Bad Soden-Salmünster, Bad Soden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
80.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelnhausen
Aktenzeichen
0083 K 0015/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.