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Sonstiges in Berlin

Sonstiges
Gemäß Verkehrswertgutachten handelt es sich bei dem Wohnungseigentum Nr. 3 um ein Einfamilienhaus in zweiter Reihe mit der postalischen Anschrift Akeleiweg 65A (vermutlich Fertigteilhaus Baujahr ca. 1995/1996, Gesamtwohnfläche ca. 154 m² im Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss zuzüglich ca. 75 m² Nutzfläche im Kellergeschoss). Es erfolgte keine Innenbesichtigung. Mietverträge wurden nicht bekannt. Die Immobilie wird vermutlich von Miteigentümern selbst genutzt. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen.
 
Voraussichtlich bestehen…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
154 m²
3.723 €/m²
Grundstück
461 m²
BRW: 590 €/m²
Baujahr
1996
vor 30 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    154.16 m²

    Einfamilienhaus als Wohnung Nr. 3, Eigennutzung der Verfahrensschuldner wird angenommen

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen/Essen
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Diele
  • Windfang
  • Gäste-WC

Etage 1

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Gästezimmer
  • Bad
  • Flur
  • Balkon

Etage -1

  • Kellerraum
  • Hauswirtschaftsraum
  • Heizungsraum
  • WC Keller

Flurstücke

  • Rudow, Flur 1 - 1081/146
    1.167 m² Anteil 461/1167 Miteigentumsanteil, Sondereigentum Wohnung Nr. 3 mit Sondernutzungsrecht an grün schraffierter Grundstücksfläche= 461m²

Zustand

befriedigend

Fertigteil-Einfamilienhaus Baujahr ca. 1995/1996, äußerlich Instandhaltungsrückstau an Gebäudehülle, energetisch nicht zeitgemäß, ansonsten üblicher Standard ohne bekannte Modernisierungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Moos- und Algenbefall an der Fassade, leichte Putzschäden im Sockelbereich, Verwitterungserscheinungen an Holzbauteilen von Dachüberstand und Balkon, energetisch nicht zeitgemäß

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Heizung/Warmwasser vermutlich Zentralheizung auf Erdgasbasis mit Konvektoren, genaue Ausführung unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Köpenick

Grundbuch

Treptow

Blatt

8227N

Bestandsverzeichnis

  • Rudow, Flur 1, Flurstück 1081/146

    Nr. 2
    1.167 m² Anteil: 461/1167 Miteigentumsanteil, Sondereigentum Wohnung Nr. 3 (Einfamilienhaus) nebst Sondernutzungsrecht an grün schraffierter Grundstücksfläche (39,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Leitungsrecht, Hausanschluss für Abwasser an Grundstück Treptow Blatt 12831N BestVerz. Nr. 1

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Grundschuld 38.000 EUR nebst 15 % Zinsen ab Zuschlag voraussichtlich bestehen bleibend

Abschläge Verkehrswert

49.935 €

  • Risikoabschlag wegen nur äußerlicher Besichtigung (Baumängel/Bauschäden)

    31.210 €

  • Wirtschaftliche Wertminderung, da Wohnungseigentum und Lage in zweiter Reihe

    18.726 €

Lage

Akeleiweg 65A, 65B, 65C, 12487 Berlin, Johannisthal

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Zusammenfassung

Verkehrswert
574.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köpenick
Aktenzeichen
0070 K 0040/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.