Sonstiges in Nauheim

Sonstiges
Grundstück, bebaut mit einer Halle für Tanzschule/ Fitnessstudio mit Bürogebäude und Einliegerwohnung;
Bürogebäude mit Einliegerwohnung: Baujahr: ca. 1973, Fläche: ca. 109 m² Nutzfläche KG; ca. 165 m² Nutzfläche Büro EG (offenbar zu Wohnzwecken genutzt); ca. 469 m² Wohnfläche 1. OG bis DG
Halle: Baujahr: ca. 1973 (gemäß Unterlagen), Modernisierungen: ca. 2006 Renovierung Innenausbau zum Studio, Erneuerung der Sanitäranlagen im KG, Fläche: ca. 62 m² Nutzfläche KG (ausgebaut); ca. 247 m²…

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Wohnfläche
469 m²
3.065 €/m²
Grundstück
2.182 m²
BRW: 190 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
19
Jahre
Ertragswert
961.000 €
Sachwert: 924.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    165 m²
    Miete: 12.335 €/Jahr Marktmiete: 12.335 €/Jahr

    Büro EG, derzeit zu Wohnzwecken genutzt

  • Wohnung

    vermietet
    108.8 m²
    Miete: 9.248 €/Jahr Marktmiete: 9.248 €/Jahr

    Wohnung 1. OG Nr. 1

  • Wohnung

    vermietet
    64.68 m²
    Miete: 6.076 €/Jahr Marktmiete: 6.076 €/Jahr

    Wohnung 1. OG Nr. 2

  • Wohnung

    vermietet
    108.8 m²
    Miete: 9.248 €/Jahr Marktmiete: 9.248 €/Jahr

    Wohnung 2. OG Nr. 3

  • Wohnung

    vermietet
    64.68 m²
    Miete: 6.076 €/Jahr Marktmiete: 6.076 €/Jahr

    Wohnung 2. OG Nr. 4

  • Wohnung

    vermietet
    122.06 m²
    Miete: 10.087 €/Jahr Marktmiete: 10.087 €/Jahr

    5 Apartments DG gesamt

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 1.800 €/Jahr Marktmiete: 1.800 €/Jahr

    6 Stellplätze Bürogebäude

  • Gewerbe

    vermietet
    247.42 m²
    Miete: 14.820 €/Jahr Marktmiete: 14.820 €/Jahr

    Fitness EG Halle

  • Gewerbe

    vermietet
    62.01 m²
    Miete: 3.720 €/Jahr Marktmiete: 3.720 €/Jahr

    Fitness KG Halle

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 4.200 €/Jahr Marktmiete: 4.200 €/Jahr

    14 Stellplätze Halle

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Renovierung Innenausbau Halle zum Studio, Erneuerung Sanitäranlagen im Kellergeschoss Halle

Flurstücke

  • Nauheim, Flur 14 - 555
    2.182 m²

Zustand

ausreichend

Bürogebäude und Halle baujahresgemäß, insgesamt mäßiger, ungepflegter Zustand mit umfassendem Modernisierungs- und Unterhaltungsbedarf; Außenanlagen vernachlässigt

  • Risse

    mittel

    Setzungsrisse und Fassadenrisse an der Gebäudehülle

  • Schäden

    mittel

    Fassadenschäden, schadhafte Balkone, mangelhaft eingebaute Eingangstür, tlw. nicht fertiggestellte Bereiche

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassender Modernisierungs- und Unterhaltungsbedarf Gebäude und Halle, insbesondere energetische Maßnahmen

  • Sonstige

    mittel

    Abbruchreife Holzbarracke und ungepflegte Außenanlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

vermutlich Gaszentralheizung, Baujahr nicht bekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Groß-Gerau

Grundbuch

Nauheim

Blatt

3321

Bestandsverzeichnis

  • Nauheim, Flur 14, Flurstück 555

    Nr. 1
    2.182 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Rückübertragung für die Gemeinde Nauheim

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 03.03.2025

Abschläge Verkehrswert

103.500 €

  • Baumängel (Freilegung Nebengebäude, Entsorgung; Sanierung Fassade, Putzschäden, Risse; Beseitigung v

    78.500 €

  • Genehmigungsrisiken (Nutzung EG als Wohnraum)

    20.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (Einnahme durch Funkantenne)

    5.000 €

Lage

Adam-Opel-Straße 5, 64569 Nauheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.437.750 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Groß-Gerau
Aktenzeichen
0024 K 0016/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.