Sonstiges, Abstellräume. in Essen - Bild 1
Sonstiges, Abstellräume. in Essen - Bild 2

Sonstiges, Abstellräume. in Essen

Sonstiges
Das Teileigentum Nr. 7 liegt im Dachgeschoss. Gemäß Teilungserklärung handelt es sich um Abstellräume. Die Größe wurde mit ca. 110 m² der Teilungserklärung entnommen. Laut Aussage eines Miteigentümers eines anderen Teileigentums soll dort auch eine Wohnung eingebaut worden sein. Vermietungszustand: Vermutlich unvermietet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
704 m²
BRW: 219 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
36.000 €
Sachwert: 40.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    110 m²
    Miete: 4.620 €/Jahr Marktmiete: 4.620 €/Jahr

    Teileigentum Nr. 7, Abstellräume/Lager im DG, 110 m², angenommene Lagerraummiete 3,50 €/m²/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Erneuerung von Kunststofffenstern laut Aussage Miteigentümer (Gebäude allgemein)

Flurstücke

  • Katernberg, Flur 17 - 288
    704 m² Anteil 114,049/1000= 80,26m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude insgesamt stark sanierungsbedürftig mit erheblichen Instandhaltungsrückständen; Teileigentum Nr. 7 im DG nicht besichtigt, Bewertung nach äußerem Anschein und Unterlagen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreicher Instandhaltungsrückstau am Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Fassade, Keller, Außenanlagen) laut Gutachten, anteilige Wertminderung für TE Nr. 7 berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung im Gebäude, Funktionsfähigkeit nicht geprüft

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Katernberg

Blatt

6150

Bestandsverzeichnis

  • Katernberg, Flur 17, Flurstück 288

    Nr. 1
    704 m² Anteil: 114,049/1000 (11,4%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Wegerecht für Nachbargrundstück 286, gemeinsame Nutzung Hoffläche und Zufahrt über Flurstück 288

  • Sonstige

    Lasten

    Raumbenutzungsrecht/Überbau auf Flurstück 287 und 286, Nutzung der überbauten Flächen ohne Überbaurente

  • Umlegungsvermerk

    Beschränkungen

    Einleitung eines Umlegungsverfahrens, laut Stadt Essen ohne Bedeutung für das Objekt

Abschläge Verkehrswert

10.300 €

  • Wertminderung Gemeinschaftseigentum, Anteil TE Nr. 7

    10.300 €

Lage

Katernberger Str. 2, Meybuschhof, 45327 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
37.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0183 K 0051/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.