Sondereigentum als 3 Raum Wohnung in Duisburg - Bild 1
Sondereigentum als 3 Raum Wohnung in Duisburg - Bild 2

Sondereigentum als 3 Raum Wohnung in Duisburg

WohnungSonstiges
Nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert bestehend aus Erdgeschoss, 1 + 2 Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss wobei die Wohnung Erdgeschoss links im Aufteilungsplan mit Nr.1 bezeichnet inkl. Kellerraum Gegenstand der Wertermittlung ist.
Es handelt sich um eine 3 Raum Wohnung Bestehend aus Wohnen/Essen, Eltern, Kind, Küche, Flur, WC, Bad, Vorraum und Abstellraum
Die Wohnfläche beträgt rd. 85 m 2…

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Wohnfläche
85 m²
3.756 €/m²
Grundstück
1.077 m²
BRW: 300 €/m²
Baujahr
2015
vor 11 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
69
Jahre
Hausgeld
382 €
​
Ertragswert
319.300 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    85.02 m²
    Marktmiete: 11.201 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegelansatz inkl. Stellplatz

  • Stellplatz

    vermietet
    Marktmiete: 420 €/Jahr

    PKW-Stellplatz, Sondernutzungsrecht; Nutzung als Stellplatz laut Gutachten nicht bestimmungsgemäß

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 4,4 m²
  • WC 2,3 m²
  • Wohnen/Essen 29,1 m²
  • Küche 9,2 m²
  • Schlafen 15 m²
  • Abstellraum 2,9 m²
  • Schlafen/Büro 10,4 m²
  • Bad 7,7 m²

Flurstücke

  • Huckingen, Flur 71 - 244
    n/a m² Anteil 85,02/956,70
  • Huckingen, Flur 71 - 245
    614 m² Anteil 85,02/956,70= 54,59m²
  • Huckingen, Flur 71 - 249
    206 m² Anteil 85,02/956,70= 18,32m²
  • Huckingen, Flur 71 - 250
    246 m² Anteil 85,02/956,70= 21,87m²
  • Huckingen, Flur 71 - 255
    11 m² Anteil 85,02/956,70= 0,98m²

Zustand

gut

Baujahrestypische Ausführung, Gemeinschaftseigentum in gepflegtem und sauberem Unterhaltungszustand; zum Sondereigentum keine Innenbesichtigung möglich

  • Sonstige

    mittel

    Nutzungsuntersagung für als Wohnraum ausgebaute Kellerräume; fehlende grundbuchliche Sicherung des Sondernutzungsrechts für Stellplatz 12; reine Außenbesichtigung, Innenzustand unbekannt

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Wärmepumpe inkl. Warmwasser, Warmwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg

Grundbuch

Huckingen

Blatt

24456

Bestandsverzeichnis

  • Huckingen, Flur 71, Flurstück 244

    Nr. 1
    Anteil: 85,02/956,70 (8,89%)

  • Huckingen, Flur 71, Flurstück 245

    Nr. 1
    614 m² Anteil: 85,02/956,70 (8,89%)

  • Huckingen, Flur 71, Flurstück 249

    Nr. 1
    206 m² Anteil: 85,02/956,70 (8,89%)

  • Huckingen, Flur 71, Flurstück 250

    Nr. 1
    246 m² Anteil: 85,02/956,70 (8,89%)

  • Huckingen, Flur 71, Flurstück 255

    Nr. 1
    11 m² Anteil: 85,02/956,70 (8,89%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Giebelbenutzungsrecht zugunsten der jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Duisburg II Flur 235 Flurstücke 256 und 246 (betroffen Flurstücke 244, 245, 255)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Fensterrecht zugunsten der jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Duisburg II Flur 235 Flurstücke 256 und 246 (betroffen Flurstücke 244, 245, 255)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Telekommunikationsleitungsrecht für Telekom Deutschland GmbH, Bonn (betroffen ehemaliges Flurstück 250)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Duisburg 654 K 95/24, eingetragen am 12.12.2024

Abschläge Verkehrswert

35.000 €

  • Rückstellung fehlende Innenbesichtigung

    35.000 €

Lage

Wedauer Straße 317, 47279 Duisburg, Wedau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
319.300 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0654 K 0095/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.