Siehe Beschreibung in Neustadt bei Coburg
Grundstück bebaut mit einem Ein- bis Zweifamilienwohnhaus.
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein niedriger, nicht ausgebauter Spitzboden.
An der Südwestfassade besteht ein eingeschossiger Eingangsanbau in Massivbauweise mit Dachbalkon.…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend178 m²Ein- bis Zweifamilienhaus, derzeit leerstehend, keine Miet- oder Pachtverträge.
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Ketschenbach, Flur 299 - 299/1610 m²
Zustand
ausreichendEin- bis Zweifamilienhaus mit älterer Grundsubstanz, teilmodernisiert in den 1980er, 1990er und 2000er Jahren. Mittlerer, älterer Ausstattungsstandard, Instandhaltungsrückstau und diverse bauliche Schäden, Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
Risse
mittelFassadenflächen mit mehreren Rissverläufen, insbesondere an der Nordostfassade vom Dachgeschoss bis zur Klinkerverkleidung im Kellergeschoss, vermutlich aus Setzungserscheinungen.
Feuchtigkeit
mittelSockelbereiche an der Südwestfassade mit Feuchtigkeitsschäden und Putzabplatzungen; Kellergeschosswände teilweise mit Putzabplatzungen und Absandungen; Rollladenkästen mit Feuchtigkeitsanzeichen im OG
Schimmel
mittelWandflächen im Dachgeschoss mit Schimmelpilzbefall aufgrund eines Wasserschadens an der Dusche.
Schäden
mittelZugangswege mit Setzungsschäden; Abriss am südwestlichen Eingangsanbau; Dachflächenfenster im Dachgeschoss mit Undichtigkeiten; Dacheindeckung verwittert, Bauteile > 30 Jahre; Gartenzaun mit Anstrichs
Renovierungsbedarf
hochWand-, Decken- und Bodenbeläge abgewohnt und veraltet; Sanitärflächen veraltet; Elektroverteilung und Sicherungen teilweise veraltet, teilweise ohne FI-Schutzschalter; Abwasser- und Wasserinstallatio
Sonstige
mittelÄltere Ausbauteile wie PVC-Böden, Teppichböden, Gipsmanschetten der Heizungsverteilung und Faserzementplatten ggf. baujahresbedingt mit Asbest- oder Schadstoffanteilen.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung Buderus, Baujahr vermutlich um 2008, Wärmeverteilung über älteres Heizkreislaufsystem mit Rippen-, Platten- und Flachheizkörpern.
Grundbuch
Amtsgericht
Coburg
Grundbuch
Ketschenbach
Blatt
670
Bestandsverzeichnis
Ketschenbach, Flur 299, Flurstück 299/1
Nr. 2610 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Kanalleitungs-Belassungs- und Unterhaltungsrecht sowie Benutzungsbeschränkung für die Stadt Neustadt b/Coburg.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Geh- und Fahrtrecht für jeweilige Eigentümer des Grundstücks Flst. 299/2.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Gehrecht für jeweilige Eigentümer des Grundstücks Flst. 299/2.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 4Versorgungsleitungsrecht für jeweilige Eigentümer des Grundstücks Flst. 299/2.
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 6Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (AZ 1 K 25/24), eingetragen am 06.05.2024.
Abschläge Verkehrswert
4.000 €Werteinfluss Grundbuch Abt. II/1 Kanalleitungs-Belassungs- und Unterhaltungsrecht
1.800 €
Werteinfluss Grundbuch Abt. II/2 Geh- und Fahrtrecht
1.400 €
Werteinfluss Grundbuch Abt. II/3 Gehrecht
300 €
Werteinfluss Grundbuch Abt. II/4 Versorgungsleitungsrecht
400 €
Rundung
100 €
Lage
Schloßweg 7, 96465 Neustadt b. Coburg, Ketschenbach