siehe Beschreibung in Wallenfels - Bild 1
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Siehe Beschreibung in Wallenfels

Sonstiges
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohngebäude: grenzseitig stehende, überwiegend massive zweigeschossige, nicht unterkellerte Einfamilien-Doppelhaushälfte mit teilweise ausgebauter Dachgeschossetage nebst Anbau
Wfl. ca. 185,59 m² zzgl. Nutz- und Nebenflächen
Baujahr unbekannt, Wohnhausumbau ca. 1920, teilweise Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in jüngerer Vergangenheit…

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Wohnfläche
186 m²
424 €/m²
Grundstück
300 m²
​
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Ertragswert
76.200 €
Sachwert: 78.600 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    185.59 m²

    Einfamilien-Doppelhaushälfte, zum Wertermittlungsstichtag ungenutzt, keine Miet- oder Pachtverhältns

  • Gewerbe

    leerstehend
    28.8 m²

    Holzlege/Lagergebäude auf Fl.Nr. 251, unbeheizt, nur Lager- und Abstellflächen

Instandhaltung & Modernisierung

1920
Wohnhausumbau des Einfamilienhauses

Flurstücke

  • Wallenfels, Flur 250 - 250
    234 m²
  • Wallenfels, Flur 251 - 251
    66 m²

Zustand

ausreichend

Gebäudesubstanz im Wesentlichen solide, Pflegezustand mäßig bis unzureichend; kostenintensiver Instandhaltungsrückstau sowie umfangreicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere Putzschäden, veraltete Sanitärausstattung und unzeitgemäße energetische Eigenschaften. Holzlege in die Jahre gekommen mit Instandhaltungsrückstau und Renovierungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wände vereinzelt mit Feuchtigkeitsmerkmalen (Flecken, Verfärbungen), vermutlich mangelhafte Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit; Restspuren eines Hochwasserereignisses an Türelementen.

  • Risse

    mittel

    Fassade mit schadhaften Stellen, Rissbildungen und Putzschäden, teils unfachmännische Ausbesserungen.

  • Schäden

    hoch

    Zahlreiche Ausbaubereiche (Bodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidungen, Fenster, Türen, Gebäudetechnik, Sanitärausstattung) mit markanten Verschleißmerkmalen und Instandhaltungsrückstau; Dachdämmung te

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf im Wohngebäude; Holzlege mit erheblichen Witterungsmerkmalen, reparaturbedürftiger Holzschalung, Holzbauteilen mit Verschleiß und Feuchtigkeitsmer

  • Sonstige

    mittel

    Elektroleitungen teilweise unfachmännisch verlegt; Holzstiege zum Spitzboden ohne Handlauf (Sicherheitsmangel); Dachtraufe der Holzlege ohne Dachrinne, Dachentwässerung nicht an Entwässerungssystem an

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Fabrikat Viessmann, Kunststoff-Öltanks, wandhängende Heizkörper; unbeheizte Holzlege auf Fl.Nr. 251.

Grundbuch

Amtsgericht

Kronach

Grundbuch

Wallenfels

Blatt

4859

Bestandsverzeichnis

  • Wallenfels, Flur 250, Flurstück 250

    Nr. 1
    234 m²

  • Wallenfels, Flur 251, Flurstück 251

    Nr. 2
    66 m²

Lage

Schleusenweg 19/Nähe Schleusenweg, 96346 Wallenfels

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Zusammenfassung

Verkehrswert
78.603 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen
0001 K 0026/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.