Siehe Beschreibung in Witzmannsberg
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Grundstück ist nahezu trapezförmig geformt, schmal und langgezogen. Das Grundstück ist eben bis leicht geneigt. Wohnhaus: in massiver Mauerwerkskonstruktion errichtet, unterteilt sich in zwei grundlegende Bauten. Baujahr: ursprüngliche Wohngebäude (südlicher Gebäudeteil) um 1850 verschiedene Um- und Ausbauten, um 1969 wurde der Hauseingang vom südlichen in den nördlichen Gebäudeteil verlegt, und der dortige Anbau zu Wohnzwecken mit kleiner Garage im Erdgeschoss ausgebaut…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
leerstehend303 m²Einfamilienhaus mit integriertem Anbau und Garage
Gewerbe
vermietet1430 m²Landwirtschaftsfläche Fl.Nr. 25 als Grünland verpachtet
Gewerbe
vermietet550 m²Ackerland Fl.Nr. 1991 landwirtschaftlich genutzt
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Schlafzimmer EG
- Wohnzimmer EG
- Küche EG
- Bad/WC EG
- Diele EG
- Flur EG
- Tanklager EG
- Garage EG
Etage 1
- Zimmer OG Nordanbau 1
- Zimmer OG Nordanbau 2
- Zimmer OG Nordanbau 3
Etage 2
- Raum DG Südteil 1
- Raum DG Südteil 2
- Raum DG Südteil 3
Flurstücke
- Witzmannsberg, Flur 25 - 252.530 m² Anteil 1/2 je Miteigentumsanteil= 1.265m²
- Witzmannsberg, Flur 1991 - 1991550 m² Anteil 1/2 je Miteigentumsanteil= 275m²
Zustand
mangelhaftEinfamilienhaus in massiver Mauerwerkskonstruktion, seit einiger Zeit leerstehend, sich selbst überlassen. Altersbedingte Abnutzungen, sanierungsbedürftige Bauteile, beschädigte Fassadenverkleidung, erneuerungsbedürftige Dachrinnen und Untersichten, starker Bewuchs, Unrat im Eingangsbereich, verwilderter Garten. Substanziell erhaltungswürdig, aber stark modernisierungsbedürftig; wirtschaftliche Nutzung nur nach umfassender Sanierung.
Schäden
mittelBeschädigungen (Dellen etc.) an Fassadenverkleidung, Dachrinnen und Untersichten erneuerungsbedürftig
Renovierungsbedarf
hochAltersbedingte Abnutzungen, veraltete Bauweise, insgesamt ungepflegter Eindruck, verwilderter Garten, sich selbst überlassener Außenbereich
Sonstige
mittelMögliche weitere Mängel im Innenbereich aufgrund fehlender Instandhaltung; wegen verweigerter Innenbesichtigung nicht konkret feststellbar, daher Sicherheitsabschlag berücksichtigt
Energieeffizienz
Energieträger
Grundbuch
Amtsgericht
Coburg
Grundbuch
Witzmannsberg
Blatt
829
Bestandsverzeichnis
Witzmannsberg, Flur 25, Flurstück 25
Nr. 12.530 m²Witzmannsberg, Flur 1991, Flurstück 1991
Nr. 2550 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenGeh- und Fahrtrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Blatt 502 BVNr. 4 (Flst. 921/3)
Abschläge Verkehrswert
29.973 €Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und anzunehmender Mängel
9.973 €
Pauschaler Abschlag für Baumängel, Instandhaltung und Entsorgungskosten
20.000 €
Lage
Sandstraße 9/Semmeläcker, 96482 Ahorn, Witzmannsberg