Siehe Beschreibung in Witzmannsberg

Sonstiges
 
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Das Grundstück ist nahezu trapezförmig geformt, schmal und langgezogen.
Das Grundstück ist eben bis leicht geneigt.
Wohnhaus: in massiver Mauerwerkskonstruktion errichtet, unterteilt sich in zwei grundlegende Bauten.…

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Wohnfläche
303 m²
371 €/m²
Grundstück
2.530 m²
BRW: 60 €/m²
Baujahr
1850
vor 176 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    303 m²

    Einfamilienhaus mit Anbau, derzeit unbewohnt

  • Gewerbe

    vermietet
    1430 m²

    Landwirtschaftsfläche Fl.Nr. 25 im südlichen Bereich als Grünland verpachtet

  • Gewerbe

    vermietet
    550 m²

    Ackerland Fl.Nr. 1991, bewirtschaftet mit Weizen

Instandhaltung & Modernisierung

1969
Umbau des nördlichen Gebäudeteils zu Wohnzwecken mit kleiner Garage im Erdgeschoss, Verlegung des Hauseingangs, Errichtung Terrasse an südlicher Giebelseite

Flurstücke

  • Witzmannsberg, Flur 25 - 25
    2.530 m²
  • Witzmannsberg, Flur 1991 - 1991
    550 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr Altbau um 1850 mit Anbau, seit einiger Zeit unbewohnt, äußerlich altersbedingte Abnutzungen und sanierungsbedürftig, Fassadenverkleidung teilweise beschädigt, Dachrinnen und Untersichten erneuerungsbedürftig, starker Bewuchs, Unrat im Eingangsbereich, Garten verwildert; landwirtschaftliche Flächen in gepflegtem, bewirtschaftetem Zustand.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen (Dellen etc.) an Fassadenverkleidung, Dachrinnen und Untersichten erneuerungsbedürftig, Fassadenpaneele nicht mehr zeitgemäß

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gebäude insgesamt stark modernisierungsbedürftig, längere Vernachlässigung, Garten verwildert, Außenbereich in sich selbst überlassenem Zustand

  • Sonstige

    mittel

    Mögliche weitere Baumängel und Bauschäden im Innenbereich aufgrund fehlender Innenbesichtigung nicht beurteilbar; hierfür Sicherheitsabschlag angesetzt

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Coburg

Grundbuch

Witzmannsberg

Blatt

829

Bestandsverzeichnis

  • Witzmannsberg, Flur 25, Flurstück 25

    Nr. 1
    2.530 m²

  • Witzmannsberg, Flur 1991, Flurstück 1991

    Nr. 2
    550 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Geh- und Fahrtrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Blatt 502 BVNr. 4 (Flst. 921/3)

Abschläge Verkehrswert

29.973 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und anzunehmender Mängel

    9.973 €

  • Pauschale Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Entsorgungskosten Wohnhaus

    20.000 €

Lage

Sandstraße 9/Semmeläcker, 96482 Ahorn, Witzmannsberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
112.428 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen
0001 K 0032/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.