siehe Beschreibung in Obristfeld - Bild 1
siehe Beschreibung in Obristfeld - Bild 2

Siehe Beschreibung in Obristfeld

Sonstiges

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohngebäude:
freistehendes, eingeschossiges, in Massivbauweise (System "Euromac 2" - beidseitiger Schalungskörper in Hartschaumdämmung mit Betonkern) errichtetes, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage; Wfl. EG + DG ca. 150,12 m² zzgl. Nfl. KG; Bj. um 1998

Garagengebäude:
freistehendes, eingeschossiges, massives, nicht unterkellertes Garagengebäude mit leicht geneigtem Pultdach; 2 PKW-Stellplätze, Bj. um 1998

Modernisierungs- und Renovierungsbedarf (keine Zentralheizung etc.) sowie erheblicher Instandhaltungsrückstau (Feuchtigkeitsmerkmale, Schimmel-/Stockflecken etc.) und Pflegerückstand;
                                                                      

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Wohnfläche
150.12 m²
1.426 €/m²
Baujahr
1998
vor 28 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
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Einheiten

  • Wohnung

    150.12 m²

    Wohnhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage; keine gewerbliche Nutzung; Modernisierungs- und Renovier

Aufteilung

Etage 1

  • Treppenhaus
  • Flur
  • Dusche / WC-Raum
  • Küche
  • Wohn- und Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum

Etage 2

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Flurbereich
  • Balkon
  • Badezimmer

Etage -1

  • Nutz- und Nebenräume (Lager, Waschen etc.)

Flurstücke

  • Redwitz a.d. Rodach, Flur 2550 - 10
    836 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist erhebliche Baumängel und Bauschäden auf, darunter starke Witterungs- und Verschleißmerkmale an Fassade und Außenbauteilen, Putzschäden mit Abplatzungen und Rissen sowie erhebliche Feuchtigkeitsmerkmale mit Schimmelbildung im Kellerbereich. Zudem sind zahlreiche Ausbauelemente beschädigt, und die Paneel-Deckenverkleidung ist gewölbt, was auf eine mögliche schadhafte Dacheindeckung hindeutet. Ein Hausschwamm wurde nicht festgestellt, jedoch besteht Renovierungsbedarf aufgrund der

  • Schäden

    hoch

    Fassade und Außenbauteile (Balkon, Eingangstreppe etc.) mit teils erheblichen Witterungs- und Verschleißmerkmalen

  • Schäden

    mittel

    Fassadenputz und Fassadensockel mit vereinzelt Putzschäden wie Abplatzungen und Rissbildungen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Wandbereiche im Keller mit erheblichen Feuchtigkeitsmerkmalen wie Verfärbungen, Flecken, Schimmel- und Stockflecken aufgrund vermutlich mangelhafter Abdichtung

  • Schäden

    mittel

    Bodenfliesen mit Rissbildungen und Laminatbelag im Dachgeschoss teils gewölbt

  • Schäden

    mittel

    Innentür-Glasausschnitt teils herausgebrochen, Türdrücker- und Beschläge reparaturbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Zahlreiche Ausbauelemente (Bodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidungen, Tür- und Fensterelemente) schadhaft, verschlissen und renovierungsbedürftig

  • Schäden

    hoch

    Balkon reparaturbedürftig bzw. in Teilen erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Fliesenbelag der Eingangsstufen schadhaft

  • Schäden

    hoch

    Kelleraußentreppe ohne Handlauf bzw. Geländer

  • Sonstige

    mittel

    Teilweise provisorisch verlegte Elektroleitungen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, keine Zentralheizung vorhanden

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erheblicher Instandhaltungsrückstau mit Feuchtigkeitsmerkmalen, Schimmel- und Stockflecken

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Pflegerückstand am Gebäude

Lage

Röthenstraße 1, 96257 Redwitz a. d. Rodach

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
214.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen
0001 K 0036/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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