siehe Beschreibung in Küps - Bild 1
siehe Beschreibung in Küps - Bild 2

Siehe Beschreibung in Küps

Sonstiges

 
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Leerstehendes Teileigentum auf 249 m² Nutzfläche im Erdgeschoss des Anbaus bestehend aus zwei Produktionsräumen, Flur, Garderobe, WC-Bereiche und ein Büro mit Teilunterkellerung auf 28 m² Nutzfläche und einer zugehörigen Garage.
 
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
5-Zimmer Wohnung mit rd. 98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss des Wohnhauses mit Terrasse, Wintergarten und Garage. Nutzung durch Nießbrauchberechtigten, kein Miet-/Pachtvertrag.
 
Lfd. Nr. 3
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
4-Zimmer-Wohnung mit rd. 112 m² Wohnfläche im Obergeschoss mit Balkon sowie einer 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 60 m² Wohnfläche im Dachgeschoss mit Balkon. Als Sondereigentum ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Einheit ist vermietet.
    
Insgesamt zur lfd. Nr. 1 bis 3
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Gebäude um 1955 erbaut als Einfamilienhaus, Anbau um 1963/64 Gewerbeanbau, um 1984 vermtl. Aufstockung, Renovierung und Ausbau zur Dreifamilienhaus. Zum Teil gemeinschaftliche Haustechnik vorhanden. In Teilbereichen Instandhaltungsrückstau und bauliche Schäden vorhanden.
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
270 m²
994 €/m²
Grundstück
584 m²
​
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    277 m²

    Gewerbeeinheit als Teileigentum, gem. Teilungserklärung Gewerbeanbau weitgehend autark hinsichtlich

Instandhaltung & Modernisierung

1950
Kellergeschoss des Wohnhauses im Grundaufbau und teilweise in der Gebäudeausstattung aus den 1950er/1960er Jahren
1963
Gewerbeanbau mit Einfachverglasungen
1984
Fensterflächen Wohnhaus mit Wärmedämmverglasungen erneuert
1984
Res/Umbaujahr, teilweise Modernisierung im Gebäude

Aufteilung

Etage 0

  • Flur
  • Fremdenzimmer (Küche)
  • Abstellkammer
  • Studio mit anschließendem Balkon (Loggia)

Etage 2

  • 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss 112 m²

Etage 3

  • 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss 60 m²
  • Badezimmer

Etage -1

  • Kellerraum

Flurstücke

  • Oberlangenstadt, Flur 22 - 164
    1.351 m² Anteil 1/3= 450,333m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist erhebliche Mängel auf, darunter undichte Dachflächen mit veralteter Eindeckung, Feuchteschäden an den Außenwänden sowie Risse und Putzabplatzungen an der Fassade. Weitere Schäden betreffen defekte Dachrinnen, korrodierte Stahlblechtüren, Instandsetzungsbedarf bei Fenstern und Haustechnikinstallationen über 50 Jahre alt. Zudem bestehen Schädlingsbefall im Dachbereich, Setzungsschäden an Außenanlagen und Rissanzeichen an Garagenaußenwänden.

  • Schäden

    mittel

    Schädlingsbefall im Dämmungs-/Dachaufbaubereich laut Angabe der Mieterin

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenbauteile aus Holz mit Instandsetzungs- und Anstrichbedarf

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Deckenluke zum Spitzboden nicht wärmegedämmt

  • Schäden

    mittel

    Dämmung im Dachschrägenbereich nicht fugendicht verlegt

  • Schäden

    mittel

    Außenanlagen, Pflasterflächen mit Setzungsschäden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Gartenflächen, Zufahrten, Grünflächen mit Pflege-, Instandsetzungs- und Reinigungsbedarf

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Zaunanlagen mit Instandsetzungsbedarf

  • Schäden

    mittel

    Fassadenflächen Wohnhaus mit Putzschäden im Sockelbereich sowie mit Reinigungs- und Anstrichbedarf

  • Schäden

    mittel

    Hausentwässerungsanschlüsse an den Hauptkanal mit Instandsetzungsbedarf laut Angaben

  • Risse

    mittel

    Garagengebäude mit Rissanzeichen im Außenwandbereich

  • Schäden

    mittel

    Hauseingangstüre Wohnhaus mit Beschädigung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Kellergeschoss des Wohnhauses entspricht dem Stand der 1950er/1960er Jahre im Grundaufbau und teilweise in der Gebäudeausstattung

  • Schäden

    gering

    Gebäudeinstallationen des Gemeinschaftseigentums teilweise im Bereich von Sondereigentumsflächen installiert (Stromzähler, Hausanschluss Strom)

  • Risse

    mittel

    Rissanzeichen im Fassadenbereich Wohnhaus

  • Schäden

    hoch

    Dachflächen und Dachaufbau Wohnhaus vermutlich mit Undichtigkeiten in Teilbereichen, ggf. Schädlingsbefall im Dämmungs-/Dachaufbaubereich laut Angabe Mieterin

  • Schäden

    hoch

    Dachflächen undicht, Eindeckung veraltet, möglicherweise mit Asbestfaseranteil

  • Schäden

    mittel

    Dachrinnen und Regenfallrohre defekt bzw. austauschbedürftig

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchteschäden in den Außenwandbereichen

  • Schäden

    mittel

    Stützwand der Kelleraußentreppe mit Beschädigungen

  • Schäden

    mittel

    Stahlblechtüren mit Korrosionsschäden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fensterflächen mit Instandsetzungsbedarf

  • Schäden

    hoch

    Haustechnikinstallationen älter als 50 Jahre

  • Risse

    mittel

    Risse im Fassadenbereich unterhalb der Traufe

  • Schäden

    mittel

    Putzabplatzungen im Fassadenbereich

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Getrennte Öl-Heizungen je Wohnungs- und Teileigentumseinheit, gemeinschaftlicher Heizöltank als Stahlblechtank in der Teilunterkellerung Gewerbeanbau. Öl-Zentralheizung im Kellergeschoss, Wärmeverteilung über Heizkreislauf mit Fußbodenheizung in den Wohnungen, Teilbereiche Platten-/Flachheizkörper, im Obergeschoss ergänzend Festbrennstoffofen vorhanden. Warmluftheizung mit Öl-Brenner im Kellergeschoss. Warmwassergewinnung teils über Zentralheizung, teils über dezentrale Boiler/Durchlauferhitzer.

Grundbuch

Amtsgericht

Kronach

Grundbuch

Grundbuch von Oberlangenstadt

Blatt

1223

Lage

Kellerhaus 22, 96328 Küps, Oberlangenstadt

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
268.406 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen
0003 K 0049/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.