siehe Beschreibung in Nordhalben - Bild 1
siehe Beschreibung in Nordhalben - Bild 2

Siehe Beschreibung in Nordhalben

Sonstiges
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit
A) Wohngebäude
Freistehendes, eingeschossiges, in Massivbauweise grenzseitig errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage. Wohnfläche ca. 144,87 m² zzgl. Nutz- und Nebenfläche. Baujahr ca. 1918/1920, später Erweiterung, Modernisierung und Renovierung.
B) Garagengebäude
Grenzseitig…

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Wohnfläche
145 m²
918 €/m²
Grundstück
313 m²
​
Baujahr
1919
vor 107 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Ertragswert
102.000 €
Sachwert: 130.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    144.87 m²

    Einfamilienhaus; EG überwiegend durch Wohnungsberechtigte genutzt, DG durch Eigentümerfamilie.

  • Garage

    selbst bewohnt

    1 PKW-Stellplatz im Garagengebäude.

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Wohnhausanbau an der östlichen Gebäudeseite und Windfanganbau.
2011
Montage Edelstahlkamin an südlicher Außenwand (ca. 2010/2012).
2016
Einbau/Erneuerung Sanitärraum EG (Dusche/WC-Raum).
2017
Dämmung eines Teils der Fassade (Wärmedämmverbundsystem).

Flurstücke

  • Nordhalben, Flur 2051 - 2051/4
    313 m²

Zustand

befriedigend

Gebäudesubstanz im Wesentlichen solide, Pflegezustand durchschnittlich bis mäßig; Instandhaltungsrückstau, Feuchtigkeits- und Schimmelmerkmale, Modernisierungsbedarf (u.a. keine Zentralheizung). Garagengebäude in die Jahre gekommen, durchschnittlich bis mäßig gepflegt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kellerwände und Kellerdeckenuntersichten mit Feuchtigkeitsmerkmalen und erheblichen Putzschäden; ggf. mangelhafte Abdichtung gegen Feuchtigkeit.

  • Schäden

    mittel

    Eisenträger der Kellerdecke und weitere Metallteile mit markanter Korrosion, teils schadhafte Eisenträger.

  • Schimmel

    mittel

    Wandbereiche und Fensterlaibungen stellenweise mit Schimmel- bzw. Stockflecken.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ausbauelemente wie Wandverkleidungen, Bodenbeläge und Haustechnik teils erneuerungsbedürftig; Dachflächenfenster mit starken Verschleißerscheinungen; Elektroinstallation z.T. provisorisch verlegt; Flä

  • Schäden

    hoch

    Dacheindeckung vereinzelt reparaturbedürftig, bei Regen dringt Wasser ein; Wasserzutritt in Keller über Schachtdeckel bei Starkregen; Abwasserleitungen mit verzögertem Ablauf, ggf. Verstopfung oder Er

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenaufgang zum Spitzboden ohne Handlauf, unterer Teil der Kellertreppe ohne Geländer (Sicherheitsmängel); Fassaden- und Außenbauteile von Wohnhaus und Garage mit Witterungs- und Verschleißmerkmal

Energieeffizienz

Energieträger

Beheizung überwiegend mit Festbrennstoff-Einzelöfen, z.T. Stromheizungen; frühere Zentralheizung außer Betrieb.

Grundbuch

Amtsgericht

Kronach

Grundbuch

Nordhalben

Blatt

4465

Bestandsverzeichnis

  • Nordhalben, Flur 2051, Flurstück 2051/4

    313 m²

Lage

Gartenstraße 28, 96365 Nordhalben

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Zusammenfassung

Verkehrswert
133.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen
0001 K 0020/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.