Siehe Beschreibung in Lichtenfels

Sonstiges
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit zwei aneinander gebaute Einfamilienhäusern:

A) Wohngebäude I (Vorderhaus):
Freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes, massives Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohnfläche ca. 132,90 m² zzgl. Nutzfläche KG, Spitzboden. Baujahr um 1931.
…

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Wohnfläche
270 m²
784 €/m²
Grundstück
510 m²
​
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Ertragswert
207.000 €
Sachwert: 235.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    132.9 m²

    Vorderhaus wird von Berechtigter des Leibgedings zu Wohnzwecken genutzt

  • Wohnung

    leerstehend
    137.55 m²

    Hinterhaus leerstehend bzw. ungenutzt

Flurstücke

  • Lichtenfels, Flur 500 - 6
    510 m²

Zustand

ausreichend

Gebäudesubstanz im Wesentlichen solide, Pflegezustand mäßig bis unzureichend, umfangreicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstau, zahlreiche Restarbeiten; Außenanlagen mäßig gepflegt, Pflegerückstand.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsmerkmale an Kellerwänden Vorderhaus, Putzschäden und Absandung des Anstrichs

  • Schäden

    hoch

    Fassade mit Witterungsmerkmalen und Putzschäden, defekte Verglasung Haustür, provisorisch gestützte Kellerdecke, schadhaftes Geländer Flachdach, deformierte Dachrinne Anbau, korrodierte Heizkörper, te

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf in beiden Häusern, erheblicher Instandhaltungsrückstau, zahlreiche Restarbeiten, verschlissene Boden-, Wand- und Deckenbeläge

  • Schimmel

    mittel

    Wandbereiche teils mit Schimmel- bzw. Stockflecken, insbesondere im Hinterhaus und Speisekammer Vorderhaus

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Thermen in beiden Wohngebäuden, teilweise ergänzende Elektroheizer

Grundbuch

Amtsgericht

Lichtenfels

Grundbuch

Lichtenfels

Blatt

9228

Bestandsverzeichnis

  • Lichtenfels, Flur 500, Flurstück 6

    510 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 4

    Leibgedingsrecht, Berechtigte nutzt Vorderhaus zu Wohnzwecken

Abschläge Verkehrswert

23.500 €

  • Risikoabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung des Vorderhauses und Baumängeln/Bauschäden

    23.500 €

Lage

Frankenstraße 3, 96215 Lichtenfels

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Zusammenfassung

Verkehrswert
212.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen
0003 K 0062/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.