siehe Beschreibung in Weismain - Bild 1
siehe Beschreibung in Weismain - Bild 2

Siehe Beschreibung in Weismain

Sonstiges
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Eckgrundstück mit unregelmäßigem Zuschnitt, leichte Hanglage.
Wohnhaus:
Das Wohnhaus ist ein Massivbau, zusammengebaut mit ehemaligem Schweinestall. Das Haus hat EG, OG und nicht ausgebauten Dachboden, nicht unterkellert.
Baujahr: nach 1945, ca. 1968 Umbau, von 1974 bis ca. 1996/97 Ausbauten/Sanierungen des Hauses…

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Wohnfläche
193 m²
528 €/m²
Grundstück
1.522 m²
​
Baujahr
1945
vor 81 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Ertragswert
102.100 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    193 m²

    Einfamilienwohnhaus, seit 2019 leerstehend

  • Gewerbe

    leerstehend
    283 m²

    Ehemalige Scheune mit Stall, Nutzfläche EG

  • Garage

    leerstehend

    Garage mit Backofen, 4 KFZ-Stellplätze + Backofen

Instandhaltung & Modernisierung

1966
Stallanbau an ehemalige Scheune
1968
Umbau Wohnhaus
1974
Beginn Ausbauten/Sanierungen Wohnhaus
1975
Garage größtenteils erbaut
1980
Betondachsteineindeckung ehemalige Scheune
1980
Backofenanbau an Garage (Anfang der 80er Jahre)
1996
Bis ca. 1996/97 Ausbauten/Sanierungen Wohnhaus

Flurstücke

  • Wallersberg, Flur 615 - 615
    1.522 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus normal bis ausreichend unterhalten mit durchschnittlichen bis erheblichen Verschleißerscheinungen und mittlerem bis größerem Reparaturstau; ehemalige Scheune ausreichender Zustand mit erheblichen Verschleißerscheinungen, Schäden und Schädlingsbefall; Garage mit Backofen normaler Zustand mit durchschnittlichen Verschleißerscheinungen, mittlerem Instandhaltungs- und Instandsetzungsaufwand, teils Schäden und Rohbauverhältnisse.

  • Schäden

    mittel

    Fassade Wohnhaus mit Schäden, Ausbau EG und OG mit Verschleißspuren und Schäden, Rissbildung, Ausblühungen, schadhafte Unterspannbahn und Nässe auf dem Bretterboden, Heizkessel verbraucht.

  • Sonstige

    mittel

    Unwägbarkeiten zu Inhaltsstoffen aus früherer Stallnutzung sowie möglicher Asbestbelastung der Fassadenverkleidung, Kleber, Spachtelmassen, Strukturputz und Dacheindeckung; Unwägbarkeiten zu Ungezie­f

  • Schäden

    hoch

    Ehemalige Scheune mit nach außen geneigtem Fachwerk, größerem Reparaturstau und Instandsetzungsaufwand, Fraßmehlspuren aus Schädlingsbefall.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Insgesamt größerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand an Wohnhaus und Nebengebäuden, Gebäudeaufbau entspricht zeitgemäßen Bedürfnissen nicht mehr vollständig.

Energieeffizienz

Energieträger

Warmwasser-Zentralheizung mit Feststoffkessel, Gliederheizkörpern und Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Lichtenfels

Grundbuch

Wallersberg

Blatt

603

Bestandsverzeichnis

  • Wallersberg, Flur 615, Flurstück 615

    1.522 m² Anteil: 1/1 Gemeinderecht (100%)

Lage

Frankenberg 2, 96260 Weismain, Wallersberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
102.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen
0001 K 0006/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.