siehe Beschreibung in Kleintettau - Bild 1
siehe Beschreibung in Kleintettau - Bild 2

Siehe Beschreibung in Kleintettau

Sonstiges
 
 
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück mit einem Dreifamilienhaus bebaut. Das Gebäude wurde als Doppelhaushälfte in Massivbauweise, ggf. auch in verdeckter Fachwerkbauweise, mit Satteldach errichtet und besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss mit Spitzboden. Ursprungsbaujahr Wohnhaus vermtl. vor 1945 Umbauten und Teilmodernisierungen vermtl. um 1960er, 1970er, 1990er Jahre Heizungserneuerung, kleine Elektroerneuerungen vermtl. 2015…

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Wohnfläche
162 m²
613 €/m²
Grundstück
310 m²
​
Baujahr
1945
vor 81 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    47 m²

    Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss mit Keller- und Garagenanteil, Sondernutzungsrecht Gartenfläche (ca. 75

  • Garage

    vermietet
    21 m²

    Garagenstellplatz im Erdgeschoss, der Wohnung Nr. 1 zugeordnet, als Pkw-Stellplatz vermietet.

  • Wohnung

    leerstehend
    69 m²

    Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss mit Kellerraum, gemeinsames Sondernutzungsrecht Gartenfläche mit WE Nr

  • Wohnung

    leerstehend
    46 m²

    Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss mit Kellerraum und Spitzboden, gemeinsames Sondernutzungsrecht Garten

Instandhaltung & Modernisierung

1965
Umbauten und Teilmodernisierungen in den 1960er Jahren (genaues Jahr unbekannt).
1975
Umbauten und Teilmodernisierungen in den 1970er Jahren (genaues Jahr unbekannt).
1995
Umbauten und Teilmodernisierungen in den 1990er Jahren (genaues Jahr unbekannt).
2015
Heizungserneuerung (Gasbrennwerttherme) und kleinere Elektroerneuerungen; Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum nach WEG.

Aufteilung

Etage 0

  • Schlafzimmer WE 1
  • Badezimmer WE 1
  • Küche/Esszimmer WE 1
  • Wohnzimmer WE 1
  • Gästezimmer WE 1

Etage 1

  • Schlafzimmer WE 2
  • Badezimmer WE 2
  • Küche/Esszimmer WE 2
  • Wohnzimmer WE 2
  • Gästezimmer WE 2

Etage 2

  • Küche WE 3
  • Abstellraum WE 3
  • WC WE 3
  • Diele WE 3
  • Schlafzimmer WE 3
  • Wohnzimmer WE 3
  • Kammer WE 3

Etage 3

  • Spitzboden WE 3

Flurstücke

  • Kleintettau, Flur 30 - 30
    310 m² Anteil 382,65/1000= 118,42m²
  • Kleintettau, Flur 30 - 30
    310 m² Anteil 368,28/1000= 114,08m²
  • Kleintettau, Flur 30 - 30
    310 m² Anteil 249,07/1000= 77,19m²

Zustand

ausreichend

Überwiegend ältere Gebäudeausstattung mit Instandhaltungsrückstau und baulichen Schäden in Gemeinschaftseigentum und allen drei Wohnungen; einfache bis mittlere Wohnlage.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeits- und Putzschäden in Kellerräumen, Feuchteschäden im Windfang und Treppenhaus, Feuchtigkeitsanzeichen im Dachgeschoss und an Außenwänden.

  • Schimmel

    mittel

    Schwarzschimmel- und Stockflecken an Decken und im Fensterbereich, insbesondere in Wohnung Nr. 1 und im Treppenhaus.

  • Risse

    mittel

    Rissanzeichen in Betonboden des Kellers und in Innenwänden, insbesondere im Dachgeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Dachrinnen, fehlende Fensteraußenbank, beschädigte Briefkastenanlage, Korrosionsschäden an Stahlträgern, beschädigte Wohnungseingangstüren, veraltete Sanitäranlagen, beschädigter Garagento

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandsetzungs- und Renovierungsbedarf in allen Wohnungen und Außenanlagen, veraltete Bodenbeläge, Anstrich- und Instandsetzungsbedarf an Wänden und Decken, energetische Ertüchtigung des

  • Sonstige

    mittel

    Außenanlagen vernachlässigt, hoher Baumbestand mit Rückschnitt-/Fällungsbedarf, Gasleitung am Außentank mit beschädigter Kunststoffummantelung, Sperrmüll und Haushaltsreste in Gemeinschafts- und Wohn

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher, zentrale Heizungsanlage; Gasaußentank Baujahr 1989, Nenninhalt 4.850 l, Propan/Butan.

Grundbuch

Amtsgericht

Kronach

Grundbuch

Kleintettau

Bestandsverzeichnis

  • Kleintettau, Flur 30, Flurstück 30

    Nr. 1
    310 m² Anteil: 382,65/1000 (38,2%)

  • Kleintettau, Flur 30, Flurstück 30

    Nr. 1
    310 m² Anteil: 368,28/1000 (36,8%)

  • Kleintettau, Flur 30, Flurstück 30

    Nr. 1
    310 m² Anteil: 249,07/1000 (24,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrtrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flst. 31 (Blatt 411 BVNr. 1), am ganzen Grundstück.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Coburg, AZ 1 K 20/24.

Abschläge Verkehrswert

3.000 €

  • Werteinfluss Grunddienstbarkeit Geh- und Fahrtrecht und kommunale Abgaben Wohnung Nr. 1

    1.000 €

  • Werteinfluss Grunddienstbarkeit Geh- und Fahrtrecht und kommunale Abgaben Wohnung Nr. 2

    1.000 €

  • Werteinfluss Grunddienstbarkeit Geh- und Fahrtrecht und kommunale Abgaben Wohnung Nr. 3

    1.000 €

Lage

Christian-Hammerschmidt-Straße 35, 96355 Tettau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
99.306 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen
0001 K 0020/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.