Siehe Beschreibung in Neustadt bei Coburg

Sonstiges
 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Zweifamilienwohnhaus mit separaten Erd- und Dachgeschosswohnungen
Baujahr 1963 (fiktiv 1974, nach Modernisierung)
teilweise altersbedingte Abnutzungen und unterlassene Instandhaltung
keine durchgreifenden substanzgefährdenden Schäden;
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
123 m²
1.699 €/m²
Grundstück
690 m²
BRW: 77 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
164.192 €
Sachwert: 208.586 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    123 m²
    Marktmiete: 8.620 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für beide Wohnungen zusammen

  • Garage

    selbst bewohnt
    27 m²
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Einzelgarage

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 300 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Carport/Außenstellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Eltern 16,1 m²
  • Wohnzimmer 20,4 m²
  • Flur EG 5,2 m²
  • Küche EG 6,9 m²
  • Bad EG 4,9 m²
  • Kind EG 10,9 m²

Etage 1

  • Eltern DG 14,6 m²
  • Wohnen DG 18,8 m²
  • Flur DG 5,4 m²
  • Küche DG 6,5 m²
  • Bad DG 4,5 m²
  • Kind DG 8,8 m²

Flurstücke

  • Wildenheid, Flur 247 - 49
    690 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude zeigt Baujahr mit teilweiser altersbedingter Abnutzung und unterlassener Instandhaltung, keine erkennbaren substanzgefährdenden Schäden, technischer und energetischer Standard veraltet, unterdurchschnittlicher Instandhaltungszustand mit Modernisierungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterdurchschnittlicher Instandhaltungszustand, veraltete Sanitärbereiche, optische Mängel und Abnutzungen im Innenausbau, Instandhaltungsstau in mehreren Gewerken

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteanzeichen und Gebrauchsspuren an Wandoberflächen im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Holzkonstruktionen von Pergola und Terrassenüberdachung verwittert, Renovierungsbedarf; Außenanlagen ungepflegt, verschmutzte Zufahrt und Terrassen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentrale Ölzentralheizung mit Rippenheizkörpern älterer Bauart, Leitungen veraltet

Grundbuch

Amtsgericht

Coburg

Grundbuch

Wildenheid

Blatt

2580

Bestandsverzeichnis

  • Wildenheid, Flur 247, Flurstück 49

    Nr. 1
    690 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung ist angeordnet, AZ 1 K 95/25, eingetragen am 11.11.2025

Lage

Am Sportplatz 4, 96465 Neustadt bei Coburg, Wildenheid

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Zusammenfassung

Verkehrswert
209.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen
0001 K 0095/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.